华润万象城设计标准(综合体唯一标杆)

由天下分享时间：2024/10/5 5:05:42 加入收藏我要投稿点赞

5.3.1工程地质勘察

基础选型必须在充分研究项目地质工程报告的条件下进行，为了使基础设计做到安全、经济，同时兼顾工期需要，项目公司应该重视工程地质勘察，选择技术实力强的勘察队伍。在地质勘察前，认真听取设计单位的意见，由设计单位根据项目方案确定工程地质勘察布点，确定钻探深度，确保工程地质勘察报告能最大限度地反映项目的实际地质情况，地质报告对地基承载力、地基变形、地下水位、不良地质状况、基础设计建议等必须做出准确的描述或陈述，抗浮设计水位、地基承载力、地基变形计算参数、桩端阻力和桩侧阻力是影响基础设计安全性和经济性的重要因素，地质勘察时必须引起高度重视。 5.3.2基础选型原则

基础选型的基本原则：安全、工期省、成本合理。

在地质条件允许的情况下，尽量采用天然基础。能用独立柱基础不用筏板基础，能用筏板基础不用桩基础，对于桩基础，必须结合项目地质情况、项目所在地的成熟施工经验选用桩型。 5.3.3独立基础设计

独立基础设计必须注意基础沉降对建筑的不利影响，设计时，尽量使各柱基下的基底附加应力接近。 5.3.4筏板基础设计

筏板基础，一般采用平板式加柱墩（板顶面平）的布置方式，筏板基础按照倒置无梁楼盖（柱墩作为柱帽）计算配筋，配筋分柱上板带和跨中板带，以通长筋加短钢筋的方式配置。明梁式筏板基础一般不予采用。 5.3.5桩基础设计

在地质情况满足沉桩的条件下，如果项目所在地有预应力管桩，应优先采用。当采用钻孔灌注桩时，可以采取桩端或（和）桩侧注浆方式提高单桩承载力。桩身直径必须经过经济比较后确定。

人工挖孔桩一般在基岩浅埋的条件下采用，为保证施工安全，其桩长尽量控制在15米以内，超过此长度应慎用。一般要求桩端做扩大头。夯扩桩由于施工质量难于控制，一般不采用，除非项目所在地其它项目大量使用，且施工单位的技术管理能力很强。

高层和裙房均采用桩基础时，裙房与高层可以采用不同的桩径和桩长，桩端可以落在不同的持力层上。设计时，应以桩的沉降均衡为原则，尽量减少高层和裙房之间的差异沉降。 5.3.6地基处理

在地基持力层埋藏不深，但地下室底板又到不了持力层的情况下，可以对地基处理以提高其承载能力。地基处理的方式很多，应结合地质资料及上部结构传给地基的附加应力合理确定地基处理方法，在处理后的地基上做独立柱基础或筏板基础。处理后的地基必须用载荷板实验检验其承载力。 5.4 结构体系选择 5.4.1基本原则

结构体系应与商业业态的空间要求相适应 5.4.2多层商业的结构体系

多层商业采用钢筋混凝土框架结构，除大空间部分外，其余部分一般采用普通钢筋混凝土梁板结构，对于商业步行街连廊、影城屋盖可以采用钢骨混凝土梁，或钢梁或预应力混凝土梁。

5.4.2高层写字楼及公寓的结构体系

与商业裙房相连的高层写字楼及公寓，板式布置一般采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。塔式建筑布置，采用钢筋混凝土框架核心筒结构。 5.4.3高层住宅的结构体系

与商业裙房相连的高层住宅，裙房部分如果作为商业使用，采用钢筋混凝土框支剪力墙结构。否则，采用剪力墙结构。 5.4.4变形缝位置

由于商业裙房的建筑体量很大，为了满足设计规范强制条文要求，同时也为了节省建设成本，高层住宅（公寓）、高层写字楼与商业裙房之间的地上部分可以设置变形缝，变形缝的位置应考虑到商业建筑使用方便的要求。 5.5 设计荷载

5.5.1商业综合体使用活荷载

a.家乐福超市：装卸货区20K N/m2,生鲜区、杂货区、粮油区10 K N/m2,仓库15 K N/m2,卖场的其它区域7 K N/m2,外租区4 K N/m2,办公区4 K N/m2; b.百货：4 K N/m2; c.健身：4 K N/m2 d.数码卖场：4 K N/m2; e.电玩：4 K N/m2

f.主题餐厅：4 KN/m2,厨房5 KN/m2;

g.步行街：商铺4 K N/m2,餐饮4 K N/m2,小餐饮厨房4.5 K N/m2，采光天棚1 K N/m2,中庭考虑30KN的集中吊挂荷载，考虑两点吊挂。 h.书城：书库5KN/m2,其它区域4 KN/m2

i.消防车荷载：只在消防车道及消防登高面区域考虑，用300KN消防车按的最不利布置，同时考虑消防车轮的应力扩散作用于结构梁板上。消防车区域梁板考虑消防车经过应力扩散和不利布置后进行强度配筋计算，梁板的变形、裂缝以平时使用荷载控制，柱及基础的强度及变形控制均不考虑消防车荷载。 j.地下机械双层停车库：5 KN/m2. k.地下单层停车库：4 KN/m2

l.抗浮水头：按照地质勘察报告确定的抗浮水位计算。 m.其它未列荷载按照国家荷载规范取值。 5.6 结构设计的空间控制 5.6.1梁柱截面尺寸

a.框架梁高度：地下室控制在800以内，地上部分控制在700~750; b.次梁：地下室控制在600以内，地上控制在400~500

c.框架柱：商业裙房控制在600x600~700x700,高层部分的裙房区域控制在1000x1000~1100x1100,裙房以上应每隔5层缩小一次。

d.商业步行街：挑梁高度控制在700~800,连廊梁控制在800以内，如采用普通混凝土梁不能达到梁高控制要求，可以采用钢骨混凝土梁、钢与混凝土组合梁或预应力混凝土梁。

5.6.2各业态的结构空间控制要求

a.商业步行街：不允许在商铺之外的连廊及外走廊区域出现柱子。 b.影城：放影厅内不能出现柱子

c.健身中心：游泳池（如有）内及游泳池边缘外一定距离内不允许出现柱子。 5.7 结构设计应注意的其它问题 5.7.1结构分缝问题

地下室不设永久缝，上部结构缝尽量不设，步行街连廊通过铰结及楼板挖空形成自然的结构分块，在各分块内高层与裙房之间，如果满足国家规范强制性条款要求且计算能够通过，一般不再设永久缝，可以通过后浇带、加强带、外加剂等结构构造措施或材料措施解决体量超规范要求问题。否则，可以考虑在高层与裙房之间设置永久缝，但永久缝的位置应和建筑专业深入推敲后确定。 5.7.2“三边”工程的荷载取值问题

对于商务谈判未完成，而设计需要继续进行的情况，在基础设计时荷载可以保守取值，如超市在商品平面布置图未确定前，设计基础可以按照10KN/M2考虑使用活荷载。如果超市部分所在楼层梁板在施工前超市部分的商品平面布置图已经完成，则按照商品平面布置图重新确定的使用荷载及降板区域出图。

对于主题餐厅，施工图设计时厨房位置不能确定时，在设计基础时，按照餐厅的全部区域降低300,考虑用加气混凝土块填充后做面层的恒载，使用活荷载按照厨房采用。如果该区域楼层施工时仍未确定厨房位置，则按照以上方法降板和考虑活荷载，如果该区域楼层梁板施工前厨房位置确定，则按照具体的厨房位置确定降板区域和考虑填料荷载，其它用餐区域不考虑降板。

对于商业步行街的小型餐饮或其它主力店内的小型餐饮，在招商确定小业主前，施工图设计又必须进行的条件下，可以适当预留厨房位置（稍微留大些），预留厨房区域不降板，今后采用垫高该区域解决厨房排水问题，或不垫高直接找坡设置地漏解决。该区域使用活荷载提高2KN/M2. 5.7.3特殊结构形式的应用

考虑到商业综合体要求的施工工期短，在结构布置时必须考虑施工方便、缩短工期的要求。因此结构设计时以普通钢筋混凝土结构为主，一般不采用钢结构、预应力混凝土结构、钢骨混凝土结构、钢管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土结构无法解决时，才可采用其它结构形式。三、暖通设计

（1）电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房安装分体空调。

（2）餐饮区域尽量保持微负压，非餐饮区要保持微正压。

（3）空调的新风和排风口要与建筑立面相结合，主要立面不设风口，布置要满足规范要求。

（4）餐饮等营业时间与商场较晚的业态，注意预留室外机位置。（5）商业综合体体量较大的，考虑内外分区设置空调系统。

（6）百货、超市、主力店等大空间设全空气系统，小店铺设置风机盘管+新风系统。

（7）所有空调系统不得采用吊顶式回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机要有组织进行回风。

（8）空调机房可设置防水层，防止机组漏水影响下一层店铺，冷凝水排水要做好U型弯和清堵口设计，注意具体情况设计U型弯，防止冷凝水因为负压排泄不畅。

（9）大型中庭空调设计，考虑温度的分层影响，进行详细的论证。特别注意与主要出入口教进的中庭空调设计，严寒与寒冷地区可加装地板采暖系统，防止冬

季中庭过冷。夏季加大首层的空调负荷设计采用喷口送风，设置分层空调，送风口均应设置调节阀。

（10）新风经过处理后直接送入房间，不需要经过风机盘管处理后再进入。（11）过渡季尽量采用全新风运行。新风要先经过热水盘管，再经过冷水盘管，并设置防冻加热，防止秋冬季冻裂盘管，而且盘管安装可全部关闭的阀门可泄水使用。