RICS面试，我是这样陈述的--（shanghai)(2007-09-26 12:03:07)转载标签：职场/励志
个人简历
尊敬的主席、各位考官：
首先感谢RICS给我提供了这次资深专业人士路径入会面试的机会。
我叫***，来自江苏南京。我现就职于江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司，任公司副总经理，主要从事土地估价和土地规划设计工作。近10年来我的业务能力和专业发展情况主要表现在以下四个方面：
一、学历和职称情况
1.学习和工作经历
我1988年毕业于**大学，所学专业为地理系经济地理专业，获得理学士学位。
1988年－2001年，我就职于***国土资源厅，主要从事地籍调查、土地登记和地价评估等土地行政管理工作；在此期间，我于1995年－1996年参加了南京农业大学公共管理学院土地管理研究生课程班的学习，获得了研究生班毕业证书。
2001年至今，我就职于江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司，主要从事土地分等定级估价、土地规划设计工作；在此期间，我于2002年考取了南京大学地理与海洋科学学院博士研究生（在读），所学专业为人文地理学。
2.职称情况
1992年，我取得土地管理工程师职称；1998年－1999年，被沈阳农业大学聘任为土地管理学院客座副教授；2001年，我取得土地管理高级工程师职称；2007年6月，被徐州师范大学淮海发展研究院聘任为兼职研究员和硕士生导师，研究方向为区域经济学与土地规划。现在的职称是高级工程师。
二、业务能力情况
我的业务能力表现主要分两个阶段：
第一个阶段（1988－2001）：在***国土资源厅的13年工作期间，前3年我主要从事土地利用总体规划工作，参与了***土地利用总体规划编制工作，获原国家土地管理局科技进步二等奖；同时，参与了中俄行政区域土地利用规划国际合作项目研究工作和***营口市和康平县的市、县两级土地利用总体规划编制国家级试点工作。后10年我主要从事地籍管理和土地定级估价工作，先后主持制定了***地籍调查实施技术规则，组织并参与了大连、营口、锦州等地的城镇土地定级估价国家级试点工作。其中所参与的城镇地籍调查项目和城镇土地定级估价项目多次获得原国家土地管理局科技进步三等奖和优秀成果一、二等奖。
第二个阶段（2001至今）：在江苏省苏地房地产咨询评估有限责任公司的6年工作期间，我主要从事土地分等定级估价和土地规划设计工作。先后参与完成了江苏省协议出让国有土地最低限价研究、江苏省土地开发整理工程建设标准研究、江苏省补充耕地数量质量实行按等级折算研究、江苏省统筹区域土地利用研究等课题；参与了中国电信改制涉及的江苏南通、盐城地区的地价评估工作和若干宗以土地出让、转让、租赁、抵押、作价出资（或入股）、企业改制、破产清算、司法鉴定、清产核资等为目的宗地地价评估工作；组织了句容、溧阳、仪征、丹阳、丹徒、如东、新沂、宝应等县（市、区）的城镇土地分等定级估价、城市地价动态监测体系建立工作和太仓、江宁、如东、亭湖等县（市、区）农用地定级估价试点工作；以及组织了常州、昆山、吴江、仪征、句容等县（市、区）的土地利用总体规划编制工作和50多项国家和省级投资的土地开发整理项目的可行性研究、规划设计、预算编制工作。其中，所参与的江苏省协议出让国有土地最低限价项目获2002年度江苏省国土资源科技创新二等奖。
三、专业发展情况
1.资格证书
我通过参加全国统一考试，于1993年取得了土地估价师资格证书，于2002年取得了土地使用权招标拍卖主持人资格证书，于2005年取得了土地登记代理人职业资格证书。
2.土地估价师考前培训和继续教育
1993年－2000年，我在***先后承担了5次全国土地估价师资格考试的考前培训授课任务，主讲内容为土地估价理论与方法等；2002年－2006年，我在江苏省先后承担了3次全国土地估价师资格考试的考前培训授课任务，主讲内容为土地估价实务、土地分等定级与基准地价评估等；
1998年－2007年，我先后承担了**省、江苏省、江西省、湖南省土地估价师协会组织的土地估价师继续教育授课任务，主讲内容为土地估价案例分析、特殊用地类型的地价评估、农用地估价方法及如何写好土地估价报告等，并先后参与了《辽宁省土地估价师继续教育培训教材》、《江苏省地价管理培训班教材》、《江苏省土地估价师继续教育培训教材》等的编写；
2007年6月，我受中国土地估价师协会（CREVA）的委托录制了《土地估价报告撰写中的几
个关键问题》课件，作为2007年度全国土地估价师远程继续教育的课件之一。
3.重要会议与培训
我于1995年参加了原国家土地管理局举办的全国企业改制中土地资产管理高级研修班；于2002年、2007年分别参加了CPGIS组织的国际地理信息科学年会；于2007年4月参加了在南京召开的国际评估标准研讨会暨土地估价报告点评研讨会，并在会上对华东五省的土地估价报告进行了点评，受到了中国土地估价师协会（CREVA）的肯定和与会者的好评；于2007年6月和7月参加了清华大学与RICS联合组织的资深专业人士路径的会员候选人入会培训，学习了RICS红皮书（RICS评估与估价标准）、职业操守与行为准则等内容。
4.获奖及荣誉
我于1994年获得中国土地学会授予的首届青年土地科技奖；于1995年被辽宁省委、省政府授予优秀青年科技拔尖人才称号；于2005年获得江苏省科学技术协会和江苏省土地学会联合授予优秀土地科技工作者称号。
5.社会职务
我目前的社会职务为中国土地估价师协会（CREVA）会员，江苏省土地学会青年专业委员会副主任委员，江苏省土地估价协会理事、考试委员会委员，江苏省土地估价协会专家库成员，国土资源部土地开发整理咨询专家库成员。
四、案例介绍
根据我的专业发展和在公司内承担的业务情况，这次参加面试我准备了三个案例，第一个案例是基准地价评估项目管理案例，第二、第三个案例分别是住宅用地和工业用地评估项目组织和审查案例。
对于基准地价评估项目管理案例：
工作内容一般包括：（1）划分土地等别或级别；（2）测算基准地价并编制其修正体系；（3）建立地价动态监测体系；（4）开发土地分等定级估价信息系统并建立数据库；（5）完成工作报告、技术报告和图件成果的编制。
采取的管理措施：（1）项目接洽，签订合同；（2）组建项目组，编制技术方案和工作计划；
（3）外业调查；（4）内业处理；（5）报告制作，资料归档；（6）交付成果，征求客户意见。
实施的主要制度：（1）建立资料调查制度；（2）建立专家咨询制度；（3）建立四级审查制度；（4）建立绩效考核制度。
我认为，做好基准地价评估项目的关键问题在于三个方面：（1）人员的组织和有效使用，包括政府横向部门、国土系统工作人员和我公司技术人员的组织和使用；（2）在工作计划安排上，要保证资料收集的全面性、准确性和土地市场交易资料的充足性；（3）评估成果关乎政府和广大社会公众的利益，技术审查的严格性和政府、社会公众参与的全面性是必须予以关注的。
对于住宅用地和工业用地评估项目组织和审查案例：
住宅用地评估案例的评估目的是土地使用权出让底价评估，我是该项目的负责人，参与了项目的全过程，负责与委托方沟通，并组织公司内的两名土地估价师开展估价作业，完成土地估价报告。具体组织完成的工作包括：（1）接受估价任务；（2）确定估价的基本事项；（3）拟定估价作业计划；（4）资料收集与现场踏勘；（5）选择估价方法；（6）试算地价并确定估价额、组织撰写估价报告。
本案例特别应当关注的问题是：本项目涉及政府和潜在意向用地者的利益，在估价过程中保持公正、客观的立场十分重要，这不仅关系到土地估价师的职业道德和行为准则，还关系到广大的社会公众利益，因此土地估价师必须谨慎执业，履行保密承诺。
工业用地评估案例的评估目的是土地使用权抵押评估，我是该项目的负责人，主要参与了项目的受理、拟定估价作业计划、报告的审查与提交、收取土地估价费用等工作，其余工作由我公司的两名土地估价师完成。具体完成的工作包括：（1）接受估价任务；（2）拟定估价作业计划；（3）报告的审查与提交；（4）收取土地估价费用。
本案例特别应当关注的问题是：（1）产权的查证和界定在本案例中显得特别突出。本项目的土地所有权为国家所有，土地使用权类型为作价出资国有土地使用权，同时在估价基准日该宗地还设定有抵押权，这一土地他项权利是土地使用权的负担，因此在评估报告中一定要对土地他项权利的设定状况及其对地价的影响予以披露；（2）以土地抵押为目的的地价评估，既要注重预期风险，还要认真测算地价成本构成，更要认真分析土地的市场变现能力，因此，在本项目的评估报告中，根据南京市现行的土地市场状况，结合估价师经验，提出待估宗地的变现系数可按60%考虑的专业建议，该建议对估价报告的恰当使用是十分必要的。
以上是我的学历和职称、业务能力、专业发展和案例情况的简要陈述。我的陈述完了，恳请主席、各位考官对我进行考核。
五、补充与结语
补充：对主席、各位考官提出的问题，我没有特别的补充/我补充以下几点：
结语：
通过前一段时间对RICS的会员候选人入会培训和相关内容的学习，我深深地感到，RICS是国际公认、享誉全球、历史悠久的具有专业权威的行业学会，RICS“国际物业，专才所在”的信条及其行业标准、职业操守、行为准则等是我们从事土地估价服务专业人士追求的方向和目标。
由于我国估价行业起步较晚，与RICS相比，国内土地估价师在估价理念、职业操守、行为准则方面还存在一定的差距，土地估价师的专业资格尚未得到国际认可。
我希望通过入会培训和自己的努力，能够加入RICS成为其会员并不断地得到RICS的指导和继续教育，进而全面提升自己的职业道德和专业能力，以便能为国内外客户提供更好的估价咨询服务。
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