2、商业设施建议
目前常熟在售的一些商业项目来看：方塔东街的起拍价格在1.5-2.3万元/㎡之间，11幢楼均为整幢起拍，面积较大；招商城的永久使用权起拍价更是达到4-5万元/㎡，最高甚至拍到18.3万/㎡，由此可见，常熟的商铺市场是很火热的。本案推出适量的商铺，当可从中获得不菲的利润。
从本案的实际来看，规模庞大，15万㎡的占地，容积率为3的话，总建面将要达到45万㎡，在当地可以算得上是一个中型以上社区。因此，考虑规划一定量的商业配套也十分必要。
从本案的周边来看，招商城规模虽大，但是个专业类市场的集合，经营方式以批发为主，其它区域则缺少有影响力的商业设施。区域内居民购物，到市中心的居多。
综合以上意见，我们完全可以利用我们规模上的优势，在小区内开发出一个成规模的商业配套，建议可将本案的商业配套设施设置如下：
? 地下一层可设置2-3万㎡的大卖场或超市满足居民“柴、米、油、盐、
酱、醋、茶”这开门七件事；
? 地面一层打造一条5万余方的休闲步行街，以上档次的精品和品牌商品
来吸引顾客购物，也可和招商城形成错位经营；
? 2-3层，规划出3-4万㎡，可以作为满足居民日常生活休闲、娱乐需求
的场所。
以上总计约10万㎡的商业配套，如果规划合理，完全能成为城区西南角最有吸引力的一个集“购物、休闲和娱乐”与一身的商业中心。
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3、客层定位
从本项目所在的虞山镇的十大项目来看，元和区域将建设成为“外来人员居住区”
由于本案毗邻招商城，因此从招商城中找寻客源十分现实，整个招商城辖区面积3.71平方公里，市场营业面积占到了2.5平方公里，商业用房112万㎡，有店铺、摊位两万多个。来自各地的五万多名经营人员在商城内28个专业市场中做生意。这些人由于很多都来自常熟以外的地区，很多人都只能客居在此。虽然商城考虑到这部分人的情况，开辟出了约3万㎡的外来经商人员居住区，但很显然，这并不能满足这么多经营户的需求。
本案完全可以利用靠近招商城的优势，将商城内的客户作为我们潜在的客源，为商城内的经营户提供一个可以称之为“家”的居所，让他们能更安心在常熟发展。而且本案的商业配套设施也完全可以作到与商城错位经营，为商城内经营户、日常往来客商提供相关配套。
4、项目定位
综合本案特征： ? 高档次的居住社区； ? 大规模高规格的商业配套；
? 为招商城，以及全市的外来经营者提供居住和生活配套； 项目定位可做如下描述： “城市新焦点，天下一家”
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四、总结
纵览常熟，本案独领城南房地产市场风骚，在北区房地产快速发展的同时，支撑了南城的半壁江山。
独到的位置，我们就需要独到的规划来与之相称。为了能在竞争激烈，风云变换的市场上占得先机，我们的理念必须要走到市场前沿，不能拘泥于现有的状况。我们要打破成规，在不脱离市场实际的前提下，在整个市场中创造出一次轰动。相信以我们的实力，完全可以将本项目打造成常熟又一个市场焦点，将常熟的房地产市场提升到另一个层次，另一个高度。
本案成功的关键，其实就是在于如何跳出陈规的约束，将眼光放得更为开阔，发掘出市场中原先不为人所注意的潜在力量，利用市场，来证明我们的眼光和实力。
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化肥厂地块可行性分析报告
