关于施行《建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修
订）》的通知
洪规字[2012]152号
各设计单位、建设单位：
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建筑工程的建筑面积及容积率的计算方法，我局根据国家相关标准及设计规范的要求，借鉴外地经验，结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行了修订。自2012年5月1日起施行，请各设计单位、建设单位遵照执行。
二○一二年四月一日
建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修订）
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行修订：
第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计
算，如实申报送审材料。
第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率
（一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）。
（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准）。
（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率
（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用的，应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超过2.6米。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；
临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。 （五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（层高不超过4.5米）。 （六）超高层建筑的无围护结构的避难间（非避难空间除外）。
（七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。
第五条 建筑物阳台、外廊、突出主体结构的外挑等按以下方法计算建筑面积并计入容积率
（一）南向或东西向进深不大于1.8米的主阳台、北向或东西向进深不大于1.2米的次阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积。
（二）高度为两层的阳台，计算方法同上款；但建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。
（三）北向外廊原则上要求统一封闭，按其水平投影面积计算建筑面积。 （四）入户花园为阳台的一种形式，其计算方法同本条第一款。进深大于3米的入户花园按全面积计算建筑面积。
（五）与阳台相接的附属构件（如花台等），其底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护结构、位于房屋建筑结构围合范围以内、外挑宽大于0.6米的，视为阳台，其计算方法同本条第一款。
第六条 建筑层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；
关于施行《建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修订)》的通知
