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准确，产品丰富，项目完成后将能形成较大的市场规模，产生较大的营业收入。
（3）旅游产业是池州市及东至县重点打造的主导产业、国民经济支柱产业，本项目符合有关发展规划和产业政策，建设实施是发展东至县旅游产业，调整产业结构，转变经济增长方式的需要。
（4）本项目贯彻落实科学发展观，对现有的旅游资源有限度的开发利用，注重环境保护与治理，尤其是保护植被及水环境质量，尽量减少旅游业对自然旅游景点所产生的消极影响，同时将近期利益与长远发展相结合，以实现旅游可持续发展。
（5）根据池州市旅游业发展“十二五”规划及东至县旅游总体规划，“十二五”时期是全面推进旅游业的战略提升期、机遇叠加期和黄金发展期，也是加快培育旅游支柱产业、推进旅游经济强市建设的关键时期，本项目建设恰逢时机。本项目为各级政府高度重视，在政策上大力支持，具有良好的政策环境。
（6）财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力较强。本项目的实施将为承办单位带来良好的经济效益，并实现可持续发展。
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第二章 项目背景及必要性分析
2.1 项目区概况
2.1.1 东至县概况
东至县位于长江中下游南岸，系皖江之首，东与区、石台县、祁门县接壤，西、北与望江县、市隔长江相望，南与省毗邻，是XX省的西南门户，XX省第三大县，又是一座历史悠久的小城。辖15个乡镇，人口55万，面积3256平方公里，境大历山（又名舜耕山），相传为舜躬耕之地，尧访舜时由此渡河，留下众多遗址和传说，县城遂称“尧渡”，自古就有“尧舜之乡”美誉。景点有金字牌森林公园、天台山森林公园、大历山、仙寓山、升金湖、香口瀑布、市民广场。东至县是XX省生态环境最好的县份和皖南山区著名的茶乡，境山清水秀，生态优良。为全国优质棉基地县，全国红茶出口基地县、XX省弥猴桃鲜果出口基地、山栀等中药材生产基地。有升金湖国家自然保护区；陶公祠、建德文庙大成殿为省级重点文物保护单位；东流古街为省级历史文化保护区。
东至县襟江带湖，生态优美。是首列国家生态经济示区和《中国二十一世纪》试点地区，人与自然协调，生态环境优良。东至南部多山，林茂水丰，植被丰富多样，森林覆盖率达58.7%。北部为长江冲积平原，河湖纵横，这里有国际重要湿地——国家级珍禽自然保护区升金湖，拥有水面 20万亩，是我国最大的白头鹤越冬种群的栖息地，其中越冬东方白鹤占世界总数的1/8，有国家一级保护鸟类6种，是冬季生态旅游观鸟
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的好去处。
东至县资源丰富，特产众多。已探明的矿产尤以高品位的石灰石、白云石、方解石储量大，分别达20亿吨、4亿吨、2亿吨以上。农业资源得天独厚，具有农、林、牧、副、渔全面发展的优越条件。是全国“商品粮基地县”、“全国优质棉基地县”、“全国速生丰产林基地县”、“全国绿化先进县”、“沿江渔业高效示区”和“全国红茶出口基地县”。“东至云尖”等7个品种绿茶，多次在全国农业博览会上获金奖，并被国务院办公厅和省政府指定为接待专用茶。
东至县产业凸现，特色鲜明。拥有纺织服装、化工、机械、玩具、新型非金属材料和绿色食品生产加工等六大支柱产业，以东至香隅化工园区为龙头的化学工业，以东至华源纺织股份有限公司为龙头的纺织企业集团，以东齿机械股份有限公司为龙头的机械业，以凯林木业有限公司为龙头的木材加工综合加工业，以东至玩具总厂为龙头的玩具加工业，以辰鑫植物油厂为龙头的绿色食品加工业等构架了东至工业的轴心。农业已形成优质米、优质油、优质棉、食用菌、茶叶、禽畜、水产、经果林等八大农产品开发基地，并渐成规模。
东至县交通便捷，优势明显。长江黄金水道流经县85公里，沿江有香口、东流、大渡口3个港口，纵贯全县南北的206国道和横穿东西的318国道与长江大桥相连，4条省道在县结网，已建好的铜（陵）九（江）铁路、沿江高速、安（庆）景（德镇）高速横穿全境。206国道纵贯县境，318国道通过北部，222、231、325、327省道穿境而过。沿江有香口、东流、大渡口等港口。
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县城距机场、港口、火车站50公里。每天有直达上海、义乌、、、常熟、太仓、、、、、九华山、的客车。距50公里、池州112公里、213公里、247公里、386公里、389公里、121公里、319公里、515公里、150公里、九华山156公里、266公里、庐山160公里、小孤山68公里、龙宫洞105公里、石钟山106公里、天柱山164公里、蓬莱仙洞80公里、武夷山480公里。
东至县2012全年生产总值(GDP)突破100亿元，按可比价格计算，比上年增长24%。财政收入达10亿元以上。随着香隅工业园，大渡口经济开发区，东流和胜利工业集中区的建成和发展，东至的经济已跨上腾飞的道路。年末全县从业人员36.2万人，比上年增加0.5万人。其中，第一产业17万人,减少0.7万人；第二产业9.5万人，增加1.1万人；第三产业9.7万人，增加0.1万人。
“十一五”期间，东至县旅游业得到较快发展，产业框架基本形成，旅游业在国民经济中地位和作用已然显现。至2010年末拥有国家级品牌景区景点6个（其中国家3A级景区1家、AA级旅游景区2家、国家工农业旅游示点3家）；XX省优秀旅游乡镇3个，旅游乡镇2个，四星级省级“农家乐”示点3家，三星级省级“农家乐”示点3家，二星级省级“农家乐”示点5家；三星级旅游饭店一家，二星级旅游饭店二家，四星级旅游餐馆1家，三星级旅游餐馆3家，旅行社及门市部5家，旅游车队一家，旅游商品定点企业7家，旅游商品20多个。旅游发展基础得到进一步巩固，2007年获XX省旅游经济强县称号。2010年接待国外游客 268 万人次，其中入境游客2.9万人次，实现旅游综合收入19.7亿元。旅游
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形象进一步提升，旅游经济效应进一步显现。
东至县提出到“十二五”末，接待国外游客695万人次，年均增长21.0%，旅游综合收入达48.5亿元，年均增长19.7%，旅游综合收入增加值GDP8%左右，旅游产业要素进一步完善，旅游业成为支柱产业之一，东至建成为华东重要生态休闲旅游目的地。
2.1.1 XX镇概况
XX镇位于皖赣两省的东至、彭泽、鄱阳三县交界处，周边与本县的青山、昭潭、泥溪及鄱阳的石门、侯岗等乡镇接壤，地处XX最南端，俗有XX“南大门”之称。是XX省十三个重点边贸市场之一，是XX省综合体制改革试点镇及省中心建制镇、农村集体土地流转试点镇，2006年被省政府列为新农村建设示镇。传说XX湾村中有一口井，泉水从龙嘴里吐出来的，故称“XX”。
境有XX河，迤逦北来，淼茫南去，源于仙寓山，注入鄱阳湖。与XX镇隔河相望的是省波阳县石门街镇，其间有一桥如虹勾通两地。景泉（至XX）、大石（大渡口至石门街）两条联接两省、沟通南北的公路，在此交汇，傍206国道，距景九高速仅24公里，交通便捷。因地处交通要塞，历史上战乱时期为兵家角逐之地，和平年代是商贾云集之所。
XX镇是以山区生态经济为基础，商贸物流为龙头，旅游开发为引擎的边贸生态型小城镇。现辖管14个行政村，一个居委会、三个国有场（种子场、园艺场、茶树良种场），人口2.7万人，耕地面积3万亩，镇域面积187平方公里。2010年城镇建设用地2.5平方公里，城镇布局结构为“一轴两带四组团”。现有规模企业23家，就业人数1200余人，规模以
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生态农业旅游区开发项目可行性方案研究报告
