安徽省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场的含义考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。
A．标的非自有性
B．主体的特定性
C．目的的利他性
D．权利义务的对等性 2、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由交纳。
A：施工单位
B：建设单位
C：建设单位或购买人
D：施工单位或购买人
E：执行层的组织协调
3、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
4、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产
权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。
A：60000
B：67000
C：83500
D：100000
E：执行层的组织协调
5、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。
A：直线趋势法
B：指数曲线趋势法
C：二次抛物线趋势法
D：指数修匀法
E：工业用地的监测点评估价格 6、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．行规
7、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A：城市规划区范围内
B：除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外
C：以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地
D：超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000
㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83
B：10161.05
C：12021.04
D：12800
E：工业用地的监测点评估价格
9、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。
A：同价值
B：同收益
C：同性质
D：同类型
E：工业用地的监测点评估价格
10、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。
A．452.63万元
B．75.44万元
C．339.47万元
D．377.19万元
11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。
A：27．6
B：28．2
C：29．0
D：29．9
E：工业用地的监测点评估价格
12、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000
B．12000
C．180000
D．15000
13、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法
B：潜在毛收入乘数法
C：有效毛收入乘数法
D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评估价格 14、相对于现金回报率来说，中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增 加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A：投资利润率
B：投资回报率
C：资本金利润率
D：资本金净利润率
E：借款合同 15、某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是。
A：0.21
B：1.23
C：2.01
D：3.23
E：借款合同
16、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的销售利润率为。
A：36％
B：62．07％
C：73．47％
D：80％
E：工业用地的监测点评估价格
17、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于
A：财产损失保险
B：责任保险
C：意外伤害保险
D：保证保险
E：执行层的组织协调
18、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。
A：在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
E：工业用地的监测点评估价格
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