第三章 投资环境及市场环境分析
XX的商贸活动十分活跃，物流市场建设逐步规范，管理水平不断提高，物流环境极大改善。正在发挥其独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，并逐渐成为华北地区重要的商品集散地和贸易中心之一。 二、物流市场环境分析
1、我国物流市场总规模分析
根据国际货币基金组织2005年的统计，我国当年物流成本占GDP的比重为17.9%,对未来10年进行预测:假设按照2005年我国物流总成本占GDP比例17.9%,每5年物流成本占GDP的比重下降2%,即2010年中国物流成本占GDP比例为15.9%,2015年中国物流成本占GDP比例为13.9%,则2005-2015这十年我国物流成本占GDP比例的算术平均值约为15.9%;我国第三方物流在物流市场上的比例前五年(2005-2015)按照国际平均数1/3左右计算,后五年按照1/2计算,则未来十年第三方物流在物流市场上的比例算术平均值为0.24。根据测算结果,到2015年,我国物流总成本将达到48000多亿元,第三方物流市场总规模将达到22000多亿元,而目前我国第三方物流业才刚才起步,实际总规模非常微小,因此发展空间非常大。
2、物流市场机会分析
（1）国内企业改革和发展提供的市场机会。由于长期以来重生产、轻流通，加上历史形成的条块分割与“大而全”、“小而全”等传统观念，我国企业在“物流陷阱”中造成的损失和浪费难计其数。例如，根据2004年底国家统计局的统计，我国独立核算工业企业产成品库存
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第三章 投资环境及市场环境分析
占其全年产品销售收入的9.6%,如果加上应收帐款,两项资金占用为产品销售收入的29%。2004年，我国企业流动资产周转次数为1.41次。同年，我国产品库存时间为42天，而发达国家平均为20天。可见我国企业物流成本压缩的空间十分可观，随着我国企业对物流成本控制重视程度的不断提高，在这方面挖掘潜力将为现代物流业的发展提供巨大的市场机会。
（2）客户对服务的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场机会。随着商品经济的发展和人民物资文化生活水平的提高，顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现多样化趋势，货物运输中小批量、多品种、高价值的货物越来越多。能否向顾客提供门到门的基本运输服务和其他增值服务，日益成为衡量客户服务的质量标准，而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的发展机会
3、消费需求分析
物流园区的建立，将利用高速公路以及国道、省道等四通八达的公路网络，形成两小时的经济圈，覆盖XX、XXXX等十几个城市，同时还可利用铁路干线将肉食、奶制品、乳制品、蔬菜、粮食等适宜长途运输的农副产品运往全国各地。
（单位：公斤） 城乡居民家庭人均食品消费量(数据来源２００６年中国农业统计年鉴) 粮 食：城市 农村 油脂类：城市 农村 蔬 菜：城市 农村 猪 肉：城市 2000年 63.7 230.8 11.3 9.6 133.6 2001年 61.2 224.7
11.2 8.6 128.2 117.6 29.5 111.0 26.8
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第三章 投资环境及市场环境分析
农村 家 禽：城市 及制品 农村 蛋 类：城市 农村 白 酒：城市 农村 鲜瓜果：城市 农村 奶 及：城市 奶制品 农村 30.1 9.5 6.8 11.9 5.7 2.2 5.4 46.2 18.1 24.3 0.8 28.5 9.9 7.3 11.2 5.6 2.7 5.3 46.7 19.5 23.1 1.1
这些城市中现有大型超市约780个，年销售粮油138.3万吨，蔬菜103.3万吨，瓜果48万吨，肉类297万吨，禽蛋9.8万吨，年销售额超过99.2亿元。并且近几年超市农副产品销售量逐年上升，已经成为城镇居民购买农产品的重要渠道。
大型超市在经营过程中迫切需要货源稳定、产品质量高、包装好、运送速度快的物流企业长期供货。通过调查了解，各大型超市生鲜产品主要有以下渠道供货：一是由大的供应商供货，这是大部分超市的供货模式。由采购员选择合适的供货商为超市提供生鲜产品，并签定一定的供货合同协议，明确产品的规格、等级、质量、包装、价格等；二是超市自采。由于生鲜产品质量不易掌握，并且由于品种鲜度、价格变化较快，一些超市采取自采方式；三是产地直供。是由生产大户直接供应给超市生鲜产品，这是最理想的供货方式，但所占比例很小。目前主要存在以下突出问题：一是缺乏信誉度高，长期合作的供应商；二是所供生鲜产品保鲜、包装能力差，产品质量不好掌握，也没有保证；三是产销脱节，没有形成链条，生鲜产品中的环节停滞时间长，成本高。四是生产者基本上是一家一户，生产规模小，产地直供难以实现。 4、 消费市场价格分析
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第三章 投资环境及市场环境分析
通过对自治区内11个盟市及北京、天津、济南、上海、XXXX、武汉、西安等大中城市的农贸市场、超市的农副产品价格进行实地调研，经过仔细分析比较发现：一、省内及周边省份大中城市超市内的农副产品同类同期价格存在明显差别。同类同期农副产品省内超市价格与周边省份大中城市超市价格相比平均低16%－20%，其中蔬菜、瓜果类平均低21%－25%，粮油、肉类、禽蛋类平均也低5%－12%，价格差空间很大。二、省内及周边省份大中城市农贸市场农副产品同类同期价格相比有明显差别。粮油、肉类、禽蛋类的价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的5%－13%，蔬菜、瓜果类价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的15%－20%。三、同一城市同类同期农副产品农贸市场价格与超市价格相比价差更大。粮油、禽蛋、肉类的农贸市场价格低于超市5%－12%，瓜果、蔬菜类农贸市场价格平均低于超市价格20%－80%。四、XX市农贸市场同类同期农副产品价格与周边省份大中城市超市价格相比也明显偏低。粮油、肉禽蛋类平均低12.5%－18%，蔬菜、瓜果类平均低60%－300%。总之，通过以上分析比较，可以看出，XX市作为内蒙古的工业大市和农牧业强市，农副产品资源无论在产量上，还是在产品价格、质量上，都有无可比拟的优势，蕴藏着巨大的利润空间，为农副产品物流园区的建设奠定了基础，同时也为入驻园区的农副产品物流配送企业提供了巨大商机。
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第四章 建设目标及建设内容
第四章 建设目标及建设内容
第一节 建设目标
一、建设目标的提出
XXXX物流集团有限公司面对飞速发展的经济形势，将在机制、规模、技术、管理等方面与外资物流企业展开激烈竞争。为此公司提出要打破传统的物流经营模式，确立“大市场、大贸易、大流通”的战略思想，建设现代化的物流配送中心。
本项目建设地点为XX，在充分利用XXXX物流集团有限公司现有条件的基础上，根据内蒙古XX市及周边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下建设目标。 二、建设目标 1、总体要求
★ 具有物流配送的社会化服务功能，成为华北地区有较大影响力的专业性物流配送基地之一。
★ 采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。 ★ 建立完善的信息处理和交换系统可以扩展、升级。 2、目标年限
设计使用年限15年。 3、规模
物流中心占地面积500亩（预留地200亩），商品经营品种包括肉
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物流产业园建设项目可行性研究报告
