第二章 项目建设必要性及意义
新农村等工作具有十分重要的意义。
（1）直接收入
由于现代化冷藏中心的建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季节销售，这样能大大提高农副产品的销售价格和产量，根据国际惯例，通过冷藏中心的建立，农副产品的产量将会提高30%左右，价格将会提高15%左右，这样给XX市农业带来的经济效益十分的明显。
（2）农业结构转型带来的效益
目前，XX市农村的产业结构依然存在农户生产结构趋同、规模偏小的弊病，在目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较大的市场风险，进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性，收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大。
随着我公司项目的落户，通过规范农业生产过程，调整农村的产业结构，将会带来3%的农户改变农业的生产方式和结构，一般会带来2-3倍的经济效益，如果以2倍计算，这样可以使整个农业产值增加2.91%。
通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整，通过推进农业产业化，带动、扶持和促进优质高效农业的发展，从而提高从事农业生产农民收入的增长。
2、带动XX食品加工企业发展
由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络，XX市食品企业一直存在规模普遍较小、产值少、利税低、竞争力弱的现象。随着我公司项目的落户，将会给当地的食品加工业、畜牧业、养殖业、种植业、农
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第二章 项目建设必要性及意义
副产品销售企业带来先进管理体制和最新、最快的市场信息，形成国际化的市场导向，使得这些中小企业更加有目的性的学习成长。
XX以及内蒙古的农副产品资源十分丰富，由于缺乏有效的冷藏体系和销售网络，以及便捷的配送服务，XX市农副产业发展一直受到制约，随着我公司项目的落户，利用我们现有的冷藏中心和物流配送网络，彻底的打开制约农业以及食品产业发展的瓶颈，使当地产品大量外销，帮助解决了冷藏保鲜、销售和配送的问题。
现代化冷藏中心的建立，将带动整个食品行业的发展，降低企业成本，增加产品销量，根据目前XX市的整体状况，将会给整个食品行业带来5%的增长。
同时，食品加工企业的快速发展也将带动就业岗位的增加和居民收入的提高，推动整个XX市的经济良性发展。
3、增加就业岗位 （1）直接岗位的增加
项目投入营业后预计定员1800人，其中行政管理人员60人、配送中心职工为200人、冷库管理员80人、批发展示中心职工为200人，加工配送区员工100人，其他为普通员工（如：冷库搬运工、市场搬运工、清洁工、保安等）。
批发展示中心店铺约1000余家，按入驻率80%，每户增加3个就业岗位计算，将会增加2400个就业岗位。
（2）配套服务设施岗位的增加
配套服务设施人员的增加按照1：1的比例计算，围绕项目将会增
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第二章 项目建设必要性及意义
加4200个岗位。
（3）产业链上岗位的增加
由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，按照1：3的比例计算，在整个食品供应链上将会12600个岗位。
整个项目预计会新增加岗位21000人。 4、解决城市生活配套服务的问题
随着社会的发展变迁，消费者的需求开始变得多样化起来。人们对于日常饮食的习惯也在日新月异。市民的消费需要更加卫生和安全，通过我们公司在当地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民的菜篮子。
由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制，在最大程度上保证城市百姓的食品安全问题。
在今后的几年中，随着市场不断地发展壮大，我公司的影响力将会辐射整个XX地区。我们的市场可以充分地发掘XX市及周边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市服务业、商业的繁荣。促进城市消费经济健康有序地发展，从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障。
5、形成以物流为龙头的新型产业结构
冷链物流是一个新兴的行业，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加，冷链物
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第二章 项目建设必要性及意义
流市场的需求巨大，据了解，自上世纪80年代以来，我国也曾投资数亿元人民币先后修建了100多座气调贮藏库，并从国外引进了一批较先进的具有一定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业成本高、效益差。
我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需求，给当地带来一个以冷链物流为龙头的新的产业模式。物流市场的建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成一个极具发展潜力的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业、农业、商业的极大繁荣。
6、增加当地的税收
项目建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是一个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可达到主营业务年销售收入为2.1亿元人民币，带来年税收近3886万元人民币。正常运营年交易额达到108亿元人民币，将为当地带来间接税收2.6886亿元人民币。
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第三章 投资环境及市场环境分析
第三章 投资环境及市场环境分析
第一节 投资环境分析
XX是我国华北地区重要的政治、经济、文化中心，也是内蒙古自治区面积、人口最大的城市。紧紧抓住国家实施西部大开发和自治区加快呼
包鄂区域经济发展的战略机遇，积极推动科学发展、率先发展，国民经济的成长性、持续性和稳定性进一步增强，主要经济指标实现了重大突破。地区生产总值2006年跨越1000亿元大关，成为自治区第一个进入全国千亿元级行列的城市，预计2007年将达到1280亿元左右，是2002年的3.8倍；人均生产总值将达到6500美元以上。2005年，财政收入首次突破100亿元，2007年预计可完成160亿元，是2002年的4.5倍。社会消费品零售总额将达到420亿元左右，是2002年的2.6倍。城乡50万元以上固定资产投资预计将突破800亿元，五年累计超过2400亿元，是建国以来投资最多、增速最快的时期。
第二节 市场环境分析
一、商业市场环境分析
随着市场经济运行体制的逐步完善，XX的物流经济得到了长足的发展，经济规模和效益持续增长，物流网点建设的速度也越来越快。XX已成为华北地区重要的商贸中心城市之一。
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物流产业园建设项目可行性研究报告
