2017造价工程师《造价管理》考点：基准收益率

由天下分享时间：2024/12/16 21:35:55 加入收藏我要投稿点赞

2017 造价工程师《造价管理》考点：基准收益率

造价管理考点：基准收益率 ic 的确定

基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。

基准收益率不应小于资金成本。也不应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。(P175 上)

当项目完全由企业自有资金投资时，可参考行业基准收益率(机会成本);当项目投资由自有资金和贷款组成时，最低收益率不应低于行业基准收益率与贷款利率的加权平均收益率。(P175 中)

投资风险——风险越大，贴补率越高。

通货膨胀——通货膨胀率越高，其基准收益率也越高。

资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。(P175 下)

造价管理考点：IRR 与 NPV 的比较

两者都可对独立方案进行评价，且结论一致;都考虑了资金时间价值和整个计算期内情况。

NPV 算法简单，但得不出投资过程收益程度，受外部参数的影响;

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IRR 较为繁琐，但能反映出投资过程收益程度，不受外部参数的影响，取决于投资过程的现金流量。对

于非常规的现金流量的项目，内部收益率往往不是唯一的。造价管理考点：独立型方案的评价

通过计算方案的经济效果指标，并按照指标的判别准则加以检验即可判断方案在经济上是可行。这种对方案自身的经济性检验称为“绝对经济效果检验”。主要有以下几种评价方法：(P181 中)

1.应用投资收益率进行评价; 2.应用投资回收期进行评价; 3.应用 NPV 进行评价; 4.应用 IRR 进行评价。

造价管理考点：互斥型方案的评价

互斥型方案经济效果评价：一是考察各个方案自身的经济效果，即进行绝对(经济)效果检验;二是考察方案的相对最优性，称为相对(经济)效果检验。两种检验的目的和作用不同，通常缺一不可，从而确保所选方案不但可行而且最优。(P181 下)

方法：按投资大小由低到高进行两个方案的比选，然后淘汰较差的方案，以保留的较好方案再与其他方

案比较，直至所有的方案都经过比较，最终选出经济性最优的方案。(P181 下) 造价管理考点：线性盈亏平衡分析的前提条件 ①生产量等于销售量;

②生产量变化，单位可变成本不变，从而使总生产成本成为生产量的线性函数; ③生产量变化，销售单价不变，从而使销售收入成为销售量的线性函数; ④只生产单一产品;或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算。造价管理考点：盈亏平衡点的经济含义盈亏平衡点反映了项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。

盈亏平衡点越低，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强。

盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。对采取哪些方法和途径来达到降低盈亏平衡点并没有给出答案。造价管理考点：价值工程特点

(1)价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。(P196 中)

(2)价值工程的核心是对产品进行功能分析。

(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。 (4)价值工程强调不断改革和创新。(P197 上)

(5)价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。(P197 上)

(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。