土地投资项目决策评审表（收购一二级联动/毛地出让）
一、地块基本情况行政区划地块位置填报人：交通距离项目名称：__ 片区_ _项目审核人：已取得开发文件（含证照、批文、合同、纪要等）一级开发立项/授权类文件拆迁批复类文件/合同出让类文件/合同国土类文件规划类文件已付款票据其他类文件规划条件现土地性质/用途拟变更性质/用途总占地面积建设用地面积容积率/计容建筑面积建筑密度/限高绿化率车位配比/人防配比大交通5公里配套周边道路学校商超医疗文娱嫌恶设施完成拆迁户数地块现状待拆迁户数地上物情况（高压线等）地下基础障碍物情况市政条件场平情况其他导致地块开发成其他规划导致土地完美利用本增加的情况的情况地块历史沿革地块分析结论二、市场情况竞品一手房房屋市场产品类型容积率定位填报人：售价/租金（元/㎡）去化率审核人：与本项目距离（公里）备注二手房商业市场存量与供需关系区位成交日期用途与本项目距离总建筑面积/容积率成交楼板价（分别以㎡、亩计）溢价率受让方土地市场成交情况市场存量与供需关系三、交易对象/标的公司信息基本信息标的公司公司名称成立时间公司性质注册资本金填报人：实缴资本金法人代表审核人：经营范围实际控制人股东名称股权架构持股比例章程核心条款土地土地（有出让合同）公司主要资产已支付土地价款已投入土地整理成本房产（存货）其他资产(2016年6月报表账面价值)账面资金（货币资金）债权（应收+其他应收）备注公司负债及担保待支付土地价款需支付拆迁成本借款担保查封罚款滞纳金分析结论四、项目开发政策文件依据类型立项规划批文纪要批文纪要政策国土批文文件名称批文单位批复日期填报人：文件有效期审核人：文件内容要点备注纪要营销分析结论政策五、拆迁工作通路类型政策批文协议拆迁项目工作方案拆迁管理费用周转费用公共配套设施费补交地价款地块红线内农用地面地块红线内集体建设积用地面积计划启动时间计划完成时间名称出具单位有效期填报人：拆迁模式确定安置房源约定审核人：资金监管约定拆迁补充标准约定未约定定金300万元拨付至监管账户，后续9700万元拆迁款拨未约定标准，总包价1亿元付后，上古林村委会保证完成拆迁工作。拆迁资金来源公司基金拆迁资金计息标准基准上浮10%-年化10%预计拆迁总支出预计单方拆迁成本244元/㎡其他土地整理成本六、对价确定和给付方式对价合作模式及对价条件合作模式填报人：其中有票土地成本其中溢价审核人：对价折算楼面单价最终对价楼面单价（含溢价部分税收）合作阶段及对价支付第一笔第二笔第三笔第四笔第五笔七、经济测算与投资收益工作铺排里程碑节点时间市场定位产品定位定价可售货量与占比主力面积段与比例产品单价产品总价年份销售计划指标计划科目单方成本与利润总额利润指标款项类型支付金额给付对象支付条件/时间监管及解付条件取得权益/交付物发票交割方式与税费承担填报人：成立/收购公司拆迁完成土地出让财返国土证施工证审核人：预售证交楼项目计划建设配套高层洋房别墅公寓/Loft商业底商车位创新产品整盘面积（㎡）销售均价（元）面积（㎡）2018年销售均价（元）面积（㎡）2019年销售均价（元）面积（㎡）2020年销售均价（元）总投资额土地成本大生产成本（总包）大生产成本（分包）行政费用营销费用利息总经营净利润率（总包口径）销售合同净利润率（总包口径）销售合同净利润率（分包口径）股东投资年化收益率分析结论八、风险控制风险类型权利限制风险被收购公司法律、债务拆迁成本超支风险资金流转和票据合规风险……九、资金安排项目阶段款项类型支付金额资金支付节点资金来源填报人：资金价格审批时间审核人：政策风险及解决措施备注风险描述填报人：风险控制审核人：十、决策意见地区投决会集团投决会董事局
土地投资项目决策评审表(收购一二级联动毛地出让)
