5.3.5项目质量管理要点
根据本工程项目的设计特点，结合工程管理要求，拟将以下工程部位作为本工程的管理要点，施工中应加强管理：
（1） 定位放线； （2） 桩基施工； （3） 地下室施工； （4） 外墙外保温体系施工； （5） 铝合金门窗安装； （6） 单元门、入户门安装； （7） 栏杆扶手安装； （8） 地下室、屋面防水施工； （9） 卫生间防水涂膜施工； （10） 精装修；
（11） 水暖电管线预留预埋； （12） 配电箱、配电柜安装； 5.3.6技术方案先行制度
总承包商和各分包商在施工前，应编制各分项工程施工技术方案，并报监理公司和项目中心审批，审批通过后，才能进行施工。
未报施工方案的，一律不得施工。 项目中拟审批的施工方案包括： （1） 施工组织设计 （2） 测量方案 （3） 雨季施工方案 （4） 冬季施工方案 （5） 桩基施工方案 （6） 基坑支护施工方案 （7） 地下防水施工方案 （8） 混凝土施工方案
（9） 钢筋施工方案 （10） 模板施工方案 （11） 砌筑施工方案 （12） 脚手架施工方案 （13） 屋面工程施工方案 （14） 装修施工组织设计 （15） 成品保护施工方案 （16） 外墙外保温施工方案 （17） 设备专业施工组织设计 5.3.7质量通病处理
针对经常出现、易引起业主投诉的墙面开裂、厨厕间漏水、窗台渗漏水、出顶间外墙墙面开裂，以及防水设计不合理、空调洞倒水、门窗质量问题、、结构施工洞和施工缝留设不合理、以及在施工中暴露出的管理问题，由项目中心组织、设计院、监理公司、承包商参加，召开专门的技术讨论会，制定有效的措施，有条件的可以作样板，以提高工程质量。 5.3.8日常质量管理
项目中心协助监理公司，对承包商的日常施工进行管理，严格施工工艺和工作流程，对重要的部位和工艺进行旁站。
每周监理例会，总承包商负责将上周的工程质量实施情况作总结汇报，就工程中出现的质量问题，监理公司协助总承包商分析原因，制定纠正措施和预防措施，杜绝在后续工程在类似问题重复出现。 5.3.9设计协调问题
对于在设计中（包括铝合金门窗二次设计、精装修、专业设计）应注意的问题，项目中心配合设计部，以设计指导书的形式向有关设计单位提出要求，明确设计要求和节点做法，确保设计图纸的深度和质量。 5.3.10质量事故处理
对严重的质量事故，由总承包商提出技术处理方案，并经监理公司和项目中心认可后，进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
对于一般的质量事故，由总承包商按技术处理方案处理后，重新检查验收。 5.3.11入住前质量检查和维修
根据完工后内部检查的流程和方法，项目中心与物业公司一起，对主体空间尺寸、观感质量、门窗质量等进行详尽的检查，并对厨房和卫生间做渗水试验，对发现的问题及时要求总承包商进行维修，确保业主入住交接的顺利进行。 5.3.11成品保护措施
（1）铝合金门窗：
运输时应妥善捆扎，幢与幢之间用非金属软质材料隔垫开，吊装时选择牢靠固定的着力点，防止窗体互相磨损、挤压、扭曲变形、损坏附件； 进入施工现场后应在室内竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10厘米，室内保持清洁、干燥、通风。
禁止人员踩踏，不得在其上面安放脚手架，悬挂重物。 在清洁时，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤，刮花表面。 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。 已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。
严禁在门窗框上、扇上安装脚手架、悬挂重物。外脚手架不得压在门窗框上，并严禁瞪踩窗框、窗扇或窗撑。
应防止利器划伤门窗表面；防止电、热i和焊花烧伤或烫伤面层。 门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。
在玻璃安装后，应在玻璃上贴上保护膜，并贴上明显提醒标志。 （2）入户门：
运输时应放在托架上，并妥善捆扎，起吊时不得将抬杠插入框内抬运。 进入施工现场后应进专门仓库保存，竖直排放，产品不能接触地面，底部用枕木垫高10厘米，室内保持清洁、干燥、通风。
进入现场后安装前应测量其对角线的长度和平平整度，并采用可靠的保护措施。
对选用门洞口作运输材料的出入口或进出频繁的门洞口，应在门框边加设防护板，以防碰伤撞坏框体；如果长期作上料口时应采取预留门洞开的方法，作后塞口。
施工中严禁在门框上搭设脚手扳和悬挂重物。
应防止利器划伤门窗表面；防止电、热i和焊花烧伤或烫伤面层。 （3）防水层
基层砂浆必须进行养护，可用蓄水养护或用草包、纸袋覆盖后浇水养护。养护期间必须保持覆盖层材料湿润并禁止闲人上层面踏踩火灾说明继续施工。合理安排施工流向，避免过早上人走动。
已铺贴的防水层，应及时采取措施保护，操作人员不得穿戴钉鞋作业。 穿过地面、墙面等处的管道根部、地漏等不得碰损、变形，以免铺好后更换。
地漏、排水、变形缝等处应保持畅通，施工中应采取保护措施，防止基层积水或污染而影响防水层的施工质量。
（4）涂料与油漆
在涂刷涂料前，预先清理基层表面；涂料干燥前，应防止尘土污染和热空气的侵蚀。
将门窗用风钩或用木锲固定，防止扇框粘结涂层，影响质量和美观，同时防止门窗玻璃损坏。
涂料施工完毕，尚未干燥前，设置标志牌，防止触摸。 （5）地坪
安装施工有铁爬梯或有钢管等铁制品等接触地坪时，必须事先垫好麻袋或夹板，以防划伤地面
粉刷施工手推车运输材料时，不得随意碰磕地坪，同时粉刷时应在墙面附近的地坪上垫好夹板或麻袋，防止砂浆污染地坪。 （6） 地砖
急促砂浆尚未达到强度前，其他各种不得进入同一施工区操作。 不得使用铁制爬梯，以防破坏地砖
其他各种施工时，应尽量避免尖利物品直接作用于瓷砖表面。
施工时，人员应穿软包底鞋，并不准其他人员走入；铺设完毕以后，要做好围档，禁止人行；待砂浆达到设计强度后，上面覆盖纸板后，方可允许人员行走，但仍需防止后道工序施工时有重物压砸、拖拉。 （7） 电梯
电梯安装完毕后内部及门框用夹板包裹，防止污染及损坏
调试运行后一般不作施工运输用除特别需要征得同意后方可使用 电梯在使用过程中派有证书的专人开启，并定期进行保养
（8） 5.4安全文明施工管理
5.4.1施工现场CI标识系统
施工现场按公司CI形象设计要求做好标识，当公司无规定时，按上海市有关安全文明要求执行。
施工现场CI标识系统要求在总包合同中注明，并由项目中心在总承包现场临建施工前进行交底。 （1）施工主入口大门
施工主入口临时大门如图所示。
（2）施工主入口形象要求
入口处设置工程概况牌、工程目标牌、项目组织架构牌、文明施工管理牌、安全及防火牌，工程现场平面布置图，如下图。
蓝色底塑料板，粘贴 白色易可贴纸 铝合金边框60mm宽 工程概况 宣 传 语 文明施工管理 项目目标 项目组织架构图 安全及防火 平面布置图 大门口作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道。 进度照片，A3纸上（3）临时围墙设计 围墙高度不小于2m。 放置3张并作说明在总包合同说明，现场临时围墙的包装宣传权归公司所有，宣传策划由营销部统一制定要求或设计。 （4）项目部铭牌设计 木质边框，宽50mm照项目部铭牌上写公司LOGO和项目名称，悬挂于项目部入口的显眼处。如下片图所示。 （5）项目中心上墙资料要求 上墙的主要资料包括：项目概况、项目组织架构图、岗位职责、施工进度控制计划、形象进度示意图、形象进度、晴雨表、项目总平面图等。如图所示。
形象进度照框的尺寸 （6）项目中心工作人员配备要求
在安全帽的前方正中粘贴或喷绘公司标志，安全帽后侧正中粘贴或喷绘“XX”。
安全鞋：配备防水、防钉高帮安全鞋。 对讲机：管理人员在现场均携带对讲机。 胸卡：按公司要求制作，进入现场必须佩戴。
工程项目管理策划书
