是 空 置 房 中 的 一 种 。一 般 情 况 下 ，当 房 产 销 售 量 达 到 80％ 以
后 ，一 般 就 进 入 房 地 产 项 目 的 清 盘 销 售 阶 段 ，此 时 所 销 售 的 房产，一般称为尾房。
13）烂尾房
烂 尾 房 是 指 那 些 由 于 开 发 商 资 金 不 足 、盲 目 上 马 ，或 者 错 误 判 断 供 求 形 势 ，开 发 总 量 供 大 于 求 ，导 致 大 面 积 空 置 ，无 法
回 收 前 期 投 资 ，更 无 力 进 行 后 续 建 设 ，甚 至 全 盘 停 滞 的 积 压 楼 宇 。\烂 尾 \的 情 况 一 般 不 会 发 生 在 房 产 推 出 销 售 的 时 候 的 ， 而是随着项目的不断推进，一步步显现。
14）销售面积
销 售 面 积 是 指 商 品 房 按 \套 \或 \单 元 \出 售 ，其 销 售 面 积 为 购
房 者 所 购 买 的 套 内 或 单 元 内 建 筑 面 积（ 以 下 简 称 套 内 建 筑 面 积）与应分摊的共有建筑面积之和。
15）均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建
筑 面 积 的 和 数 ，即 得 出 每 平 方 米 的 均 价 。均 价 一 般 不 是 销 售 价。
16）起价
起 价 也 叫 起 步 价 ，是 指 某 房 产 销 售 价 格 中 的 最 低 价 格 ，即 是 起价。
17）预售价
预 售 价 也 是 商 品 房 预（ 销 ）售 合 同 中 的 专 用 术 语 ；预 售 价 不 是 正 式 价 格 ，在 商 品 房 交 付 使 用 时 ，应 按 有 批 准 权 限 部 门 核 定的价格为准。
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18）一次性买断价
一 次 性 买 断 价 是 指 买 方 与 租 方 商 定 的 一 次 性 定 价 。一 次 性 买 断 价 属 房 产 销 售 合 同 中 的 专 用 价 格 术 语 ，确 定 之 后 ，买 方 或 租方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
19）定金
定 金 是 指 当 事 人 约 定 由 一 方 向 对 方 给 付 的 ，作 为 债 权 担 保 的 一 定 数 额 的 货 币 ，它 属 于 一 种 法 律 上 的 担 保 方 式 ，目 的 在 于 促 使 债 务 人 履 行 债 务 ，保 障 债 权 人 的 债 权 得 以 实 现 。根 据 我 国 发 法 通 则 和《 担 保 法 》八 十 九 条 规 定 ，定 金 应 当 以 书 面 形 式 约 定 ，当 事 人 在 定 金 合 同 中 应 约 定 交 付 定 金 的 期 限 。定 金 合 同 从 实 际 交 付 定 金 之 日 起 生 效 ，定 金 的 数 额 由 当 事 人 约 定 ， 但 不 得 超 出 合 同 标 的 额 的 20%。如 果 购 房 者 交 了 定 金 之 后 改 变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金； 如果开发商将房产租给他人，应当向购房者双倍返还定金。
20）违约金
违 约 金 是 指 违 约 方 按 照 法 律 规 定 和 合 同 的 约 定 ，应 该 付 给 对 方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，
具 有 惩 罚 性 和 补 偿 性 ，但 主 要 体 现 惩 罚 性 。只 要 当 事 人 有 违 约 行 为 且 在 主 观 上 有 过 错 ，无 论 是 否 给 对 方 造 成 损 失 ，都 要 支付违约金。
二、商业地产市场的重要新性
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第二章 商业地产市场调研
一、商业地产市场调研的含义
三、市场调研的内容
四、调研的方法
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第三章
商业地产基础知识培训(完整版)
