8）绿地率
城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。 在居住区用地范围内指各类绿地的总和占居住区用地的比率。 绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地
和 道 路 绿 地（ 即 道 路 红 线 内 的 绿 地 ），不 包 括 屋 顶 、晒 台 的 人 工绿地。
9）占（基/用）地面积：
指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地 水平投影面积，不包括代征地的面积。
10）总建筑面积：
也叫“建筑展开面积”。建筑物各层水平投影面积的总和,包 括使用面积、辅助面积和结构面积三项。使用面积指建筑物 各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。在居住
建筑中的使 用 面 积 也 称“ 居 住 面 积 ”。辅 助 面 积 是 指 建 筑 物 各 层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居 住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。使用面积与辅助面
积 的 总 和 称“ 有 效 面 积 ”。结 构 面 积 指 建 筑 物 各 层 平 面 中 的 墙 、 柱等结构所占面积的总和。
11）城市基础设施
城市基础设施分为工程性基础设施和社会性基础设施两类。 工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通运输、邮 电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。社会性基础设施 则指文化教育、医疗卫生等设施。我国一般讲城市基础设施 多指工程性基础设施。
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2、设计规范术语
1）建筑面积
房产的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面 积，如果计算多个的建筑面积，则是各房产建筑面积之和。 建筑面积包含了房产的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯 走道面积、其他公摊面积等。
2）使用面积
房产的使用面积，指房产各层平面中直接供使用者使用的净 面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：内墙面装修厚 度计入使用面积。
3）公用面积
房产的公用面积是指房产内为客户出入方便、正常消费或生 活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的 总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积 的分摊问题。
4）实用面积
它 是 \建 筑 面 积 \扣 除 公 共 分 摊 面 积 后 的 余 额 。
5）计租面积
作为计算房租的面积。非住宅用房按建筑面积计算。
6）套内面积
俗 称 \地 砖 面 积 \。 它 是 在 实 用 面 积 的 基 础 上 扣 除 了 柱 体 、体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章 可循，也有利可图，吸引居民和机构投资非房产租赁市场。
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墙
7）竣工面积
竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣 工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑 .
8）共有建筑面积
系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
9）共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面 积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。即公用建筑面 积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。
10）层高
层 高 是 指 房 产 高 度 以 \层 \为 单 位 计 量 ，每 一 层 的 高 度 国 家 在
设 计 上 有 要 求 ，这 个 高 度 就 叫 层 高 。它 通 常 包 括 下 层 地 板 面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
11）净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
12）实用率
实用率是套内建筑面积和房产面积之比，大于使用率。即实 用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建 筑面积
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3、销售术语
1）产权证书
产 权 证 书 是 指 \房 屋 所 有 权 证 \和 \土 地 使 用 权 证 \。 房 屋 产 权
证 书 包 括 ：产 权 类 别 、产 权 比 例 。房 产 坐 落 地 址 、产 权 来 源 、 房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项
权 利 纪 要 和 附 记 ，并 配 有 房 地 产 测 量 部 门 的 分 户 房 屋 平 面 图 。 2）使用权房
使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住 宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有房产。
3）公房
公 房 也 称 公 有 房 产 ，国 有 房 产 。它 是 指 由 国 家 以 及 国 有 企 业 、 事业单位投资兴建、销售的房产，在房产未出售之前，房产 的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。 目前居民租用的公有房产，按房改政策分为两大类：一类是 可售公有房产，一类是不可售公有房产。上述两类房均为使 用权房。
4）不可售公房
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居 民的公有房产。
5）已购公房
已购公房又称售后公房，就是购买的公有房产。
6）单位产权房
单 位 产 权 房 是 指 产 权 属 于 单 位 所 有 的 房 屋 ，也 称 系 统 产 权 房 、 14
系统房。
7）二手房
二 手 房 即 旧 房 。 新 建 的 商 品 房 进 行 第 一 次 交 易 时 为 \一 手 \， 第 二 次 交 易 则 为 \二 手 \。
8）期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产 权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这
一 阶 段 购 买 房 产 时 应 签 预 售 合 同 。期 房 在 港 澳 地 区 称 做 为 买 \楼 花 \，这 是 当 前 房 地 产 开 发 商 普 遍 采 用 的 一 种 房 屋 销 售 方 式 。 购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房 子。
9）现房
所 谓 现 房 是 指 开 发 商 已 办 妥 房 地 产 权 证（ 大 产 证 ）的 商 品 房 ， 消费者在这一阶段购买房产时应签出售合同。
10）准现房
准 现 房 是 指 房 屋 主 体 已 基 本 封 顶 完 工 ，工 程 正 处 在 内 外 墙 装 修和进行配套施工阶段的房屋。
11）共同共有房产
共 同 共 有 房 产 ：指 两 个 或 两 个 以 上 的 人 ，对 全 部 共 有 房 产 不 分份额地享有平等的所有权。
12）尾房
尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，
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商业地产基础知识培训（完整版） - 图文
