十一、土地使用权转让合同
协议编号： 当事人双方：
转让方：（以下简称甲方）
（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码） 受让方：（以下简称乙方）
（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码）鉴于
第一条 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、行政法规、规章、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 甲方转让的土地使用权已符合下列第项规定的转让条件：
（1）系以出让方式取得，国有土地使用证编号为，甲方已按出让合同规定的期限和条件对土地进行了投资开发、利用。
（2）系以租赁方式取得，国有土地使用证编号为，甲方转让土地使用权业经土地管理部门同意（或原租赁合同规定，甲方可将承租土地使用权转让）。 合同正文
第三条 下列文件为合同不可分割的组成部分:
（1）甲方取得土地使用权的原始合同复印件（可以约定进行公证）； （2）甲方提供的转让地块界址图和约定地块地理位置图； （3）甲方提供的房地产权证复印件； （4）甲方提供的土地使用条件说明； （5）乙方提供的项目建设安排及进度表。
第四条 甲方向乙方转让位于地块的使用权，作为乙方的用地。地块面积共计平方米，其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。 第五条 该地块用地性质原为用地。
第六条 本合同第四条规定的地块土地使用期限为年，自土地交接之日起，至年月日
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止。具体以政府有关主管部门颁发给乙方的权属证明标明的使用年限为准。
第七条 在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方的合法权益受国家法律保护。在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依法定程序收回土地使用权时，乙方有权依照政府规定就其在该地块使用方面的损失得到合理的补偿。
第八条 该地块的土地使用权转让费为单价元/平方米，总额为元。
第九条 前条所述土地使用权转让费总额的计算以土地交接时土地部门勘察定界的面积和前款所述每平方米价格的乘积为准，并实行多退少补。
第十条 合同签字后个工作日内，乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额的%，计元；待土地验收交接后个工作日内乙方向甲方付清上述土地使用权转让费总额剩余的%，计元。至此，乙方付清全部土地使用权转让费，共计元。 第十一条 甲方应于年月日前完成交付地块的通一平。
第十二条 甲乙双方土地验收交接时间不迟于乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内。
第十三条 乙方付清土地使用权转让费总额的%后个工作日内，甲乙双方就土地进行验收交接，双方在《土地交接单》上签字盖章以示土地交接完毕。甲方具体办理土地权属变更等手续，乙方予以配合，并负担相关手续费、税费等费用。
第十四条 甲方承诺第三人不拥有该地块的抵押权、土地使用权等权利。
第十五条 在乙方取得土地使用权的有效期限内，乙方有权将地上建筑物、其他地上附着物连同该地块的土地使用权一同处置，包括转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及省有关法律规定办理，并不得与本合同第三条第一款所指的合同及本合同的有关规定相抵触。
第十六条 在土地使用权转让有效期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用费。
第十七条 该地块在土地使用权转让期届满日前，乙方要继续拥有该地块的土地使用权，可以申请续期。申请续期应按国家有关规定办理。
第十八条 土地使用权转让期满不续期的，乙方应根据国家的规定将该地块完整交还给国家，该地块的建筑物及附着物的处置，按国家有关规定办理，本合同自然终止。 第十九条 甲方有下列情况之一的，构成违约： （1）未按本合同规定的时间提供土地；
（2）所提供的土地条件不符合本合同的规定； （3）违反本合同其他条款。
第二十条 乙方有下列情况之一的，构成违约：
（1）对该地块的使用和处置，与土地使用权转让的有关法律、法规和本合同的有关规定相抵触；
（2）非因不可抗力因素而未按合同约定使用土地； （3）违反本合同其他条款。
第二十一条 违约方应向另一方支付违约金，违约金的数量按照本合同地块总价的万分之计。
第二十二条 违约造成的另一方的经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可由双方共同委托履约地具有专业权威的有关部门核定。
第二十三条 违约事实发生后，违约方已实际支付了违约金和赔偿金的，经双方协商，本合同可以终止。
第二十四条 违约金、赔偿金最迟应于明确违约责任之日起10个工作日内偿付。
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第二十五条 符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期1日按逾期付款金额千分之的比例追加支付滞纳金。
（1）乙方逾期支付土地使用权转让费； （2）任何一方逾期支付违约金、赔偿金。
若乙方逾期支付土地使用权转让费的时间超过天，甲方有权终止本合同，不再为乙方保留本合同所定地块的使用权，并在扣除违约金、赔偿金、滞纳金后，退回乙方已支付的土地使用权转让费（不计息）。
第二十六条 由于不可抗力，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并在30天内提供不可抗力详情及合同不能履行或者需要延期履行的理由和有效证明文件。双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。
第二十七条 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
经双方协商一致，可对本合同进行修改，在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。
第二十八条 本合同经双方法定代表或授权代表签字并加盖公章后生效。因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按如下第项规定的方式解决。 （1）提交仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。
第二十九条 本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙双方各执份。 第三十条 本合同和附件共页，以中文书写为准。
第三十一条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第三十二条 本合同于年月日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。 第三十三条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方：（盖章）
法定代表人（委托代理人）：（签字）
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十二、债务承担协议
协议编号： 当事人：
债务转让方：（以下简称甲方）
（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码） 债务受让方：（以下简称乙方）
（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码） 债权人：（以下简称丙方）
（住所、法定代表人、电话、传真、邮政编码） 鉴于
（1）根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规的规定，缔约三方本着平等互利、等价有偿的原则，就乙方债务承担中的相关问题，通过友好协商，订立本协议。 （2）甲方丙方之间原债权、债务关系真实有效，乙方受让甲方债务，业经丙方同意。 合同正文
第一条 三方同意，由乙方承担下列甲方对丙方所负债务，共计元
（1） 年月日订立的编号为的借款合同，借款到期日为年月日，甲方尚欠丙方元； （2）其他甲方未向丙方清偿的债务（如应付货款、应付劳务费等） 元。 第二条 甲方承诺
如按照我国法律规定，本协议被法院或仲裁机构确定为无效或被撤销，则甲方仍继续向丙方承担原债务。 第三条 乙方承诺
（1）乙方通过审查甲方、丙方债权债务发生的相关文件，已确知甲方对丙方所负债务真实，并自愿接受本合同第一条中甲方对丙方所负债务，接替甲方成为丙方债务人。 （2）乙方与甲方或任何第三方的其他任何协议或债权债务均与本协议无关。本协议生效后，乙方不以其与甲方、任何第三方之间的任何其他协议或债权债务的无效、撤销或解除为由，拒绝本协议的履行。
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（3）乙方不以甲方的任何过错为由，拒绝履行本协议约定的义务。
（4） 或有事项：如甲方对丙方的原有债务上设有担保，则乙方承诺已办理完毕由于承担甲方债务而发生的有关担保合同重新确认手续或提供了经丙方认可的新的担保。 第四条 丙方承诺
本协议生效后，丙方不再向甲方主张本协议中已被转让的债务的履行。 第五条 其他事项
（1）本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 （2）因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本款第项规定的方式解决：
①提交仲裁委员会仲裁； ②依法向人民法院起诉。
（3）本协议经甲、乙、丙三方加盖公章并由三方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。
（4）本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理，另行达成的补充协议与本协议具有同等法律效力。
（5）本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
（6）本合同于年月日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。 甲方：（盖章）
法定代表人（或委托代理人）：（签字） 乙方：（盖章）
法定代表人（或委托代理人）：（签字） 丙方：（盖章）
法定代表人（或委托代理人）（签字）
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