赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
改制企业拆迁纠纷如何处理
对企业所有的房屋拆迁，正常情况下，法律关系是明确的，与一般房屋的拆迁并无不同之处。复杂的情况产生于企业改制，20世纪90年代，国家对国有经济进行战略性调整，国有资产有计划地从一般工商企业中退出，使这些企业的资产多元化。而一些小型工商企业则被出售，国有商业企业为主的局面被私营商业企业为主所取代。由于国民经济的战略性调整是一项十分巨大的工程，就可能对近些年的房屋拆迁产生影响，导致被拆迁房屋补偿权利主体的多元化。这一影响反映在以下方面：
一 所有权与经营权的分离，形成了特殊的补偿权利主体
经济体制改革，使企业的所有权与经营权相分离，由此经营权在所有权之外，成为新的拆迁补偿对象，经营权人成了特殊的补偿权利主体，对房屋拆迁补偿的协商内容发生了很大的变化。
修改前的《城市房屋拆迁管理条例》将经营权人是列入安置对象中考虑，规定拆迁非住宅房屋造成停产、停业，引起经济损失的，可
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
以由拆迁人付给适当补助费。”新的《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条对此做了较大的修改，一是将补助费更正为补偿，这就将经营者列入了补偿权利主体的范围。二是取消了停产、停业引起经济损失这个限制条件，规定只要引起停产、停业就应给予适当补偿。这一改变不仅是因为从实际情况来说，停产、停业一般都会造成经济损失，还在于对经营权也属补偿对象的确认。
近年来，我读过许多城市的房屋拆迁管理实施办法，大多数城市都是将经营权人排除在补偿权利主体之外，规定的是拆除房屋造成停产、停业，给被拆迁人造成经济损失的，在过渡期内由拆迁人按照市价部门公布的标准租金给予补助。”某一城市的综合市场拆迁，数百名承租柜台和场地的经营者、租赁者经营期尚有两年，却只按从业人数每人200元的标准，向市场的所有人领取补助。而市场所有人更惨，因为该市物价部门还是五年前该市场开业时定了租金标准，每平方米月租6元人民币的租金，而拆迁时租金实际已达到月租平方米60元。这种规定无疑是不公平，损害了非住宅房屋所有人和经营者的合法权益，而制定办法的思维还停留在国有工商企业所有人与经营者相统一的水平上，因而落后于社会发展。
二 拆迁可能成为困难企业改制的契机，必须灵活进行
目前，国企改制的最大困难是改制成本资金的筹措，而拆迁补偿
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
则为困难企业改制提供了资金来源，但是拆迁补偿资金的使用有先后的顺序。根据生存权优先于经营权的原则，优先支付的应当是拖欠职工的工资和养老金、医疗费用等，其次才是其他开支。这是因为不解决职工的切身利益，企业改制就难以成功，对此，各地政府在处理改制企业的拆迁时都是较为慎重的。
企业改制的目的之一，是产权明晰，特别是实行了私有化的企业，产权从抽象的社会公有到股东按份共有，其利益关系更加明确。企业的决策者面对拆迁将从企业的利益出发，选择对企业有利的补偿方式，不同的企业，将可能有不同的选择，即使同一家企业处于不同的阶段也会有不同的选择。例如，1998年沿海某市一企业尚在酝酿改制时，遇上拆迁，部分厂房需要拆除。当时的决策者考虑到企业改制，需要一大笔资金了断职工身份，购买养老保险，准备采取货币补偿的方式。然而在一个月后，该企业改制成功，新的董事会征求广大职工的意见，考虑企业的发展需要场地，决定企业整体搬至地价较低的郊区重组生产，而原位于城市中心的剩余厂房与外商联合兴办市场，被拆迁的厂房实现就地产权调换，使整个市场门点齐全，有较大升值幅度，并以此作为抵押贷款解决了买断职工身份所需资金，实现了社会效益与经济效益的统一。
拆迁人实施拆迁与被拆迁人改制企业接触，要注意其机制变化带来的灵活性，要准备多套方案。而企业面临拆迁时，要灵活选择对企
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
业发展最有利的方式，将拆迁作为企业发展的重大战略机遇来考虑，利用拆迁尽可能地对企业进行经营方式、品种、范围和体制进行适应市场需求的调整。这样，就可以减少或预防纠纷的发生，减轻房屋拆迁和企业改制带来的对社会稳定的负面影响。
三 注意把握企业改制引起的补偿权利主体的变化
除去补偿资金的使用顺序和补偿方式的选择之外，及时地、准确地把握企业改造带来的补偿权利主体的变化，采取正确的对策，对改制企业房屋拆迁纠纷的妥善处理具有十分重要的意义。
实践中，对企业改制不仅是企业资本的改造，还有依据市场需求，对企业主体本身进行改造，实行资产重组。做法上，有分立，也有合并的，由此无疑会引起拆迁关系当事人，特别是补偿权利主体的变化。
1.分立
分立，是企业改制的较多的方式，是根据企业对市场竞争不同的功能或生产经营范围的不同，将一个分设为多个企业，或者将企业中的某一部分分离出来，单独设立新的企业。分立过程中涉及生产经营场地的调整，如遇拆迁，其拆迁补偿权利主体便产生变化。企业分立时对拆迁活动的不利影响主要是两个方面：一是有的企业分立后，相
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
关财产分割未能办理相应的手续，结果遇上拆迁，往往是使用人没有所有手续，所有人又不在使用，容易产生争议，影响拆迁进度。二是有的企业改制目的不正确，单为逃避债务，而没有按照市场竞争的需求对企业人财物合理调整，结果遇上拆迁，引起利益上的冲突，引发不稳定因素，也给拆迁活动带来干扰。
2.合并
合并，是企业改制的特殊方式，是为了增强企业的市场竞争能力，将相配套或上下游相关的企业合并组建新的企业。合并的方式多种多样，兼并是常见的方式。合并是资产质量好、有广阔市场前景的企业实现低成本扩张，迅速扩大生产经营规模，提高经济效益的常用手段，国内外成功的范例不少。企业合并，其拆迁中的权利义务均由合并后的企业承担，从权利主体的角度容易落实。存在的问题主要是有的企业合并没有按市场规律办事，靠行政手段拉郎配，有的难免存在资债不符的情况，达不到预期的效果。个别企业合并后又分手，不仅没有增强企业实力，反而受了一次重创。甚至有的合并期间发生资产流失，房屋所有权和土地使用权发生逆变的非正常情况，影响拆迁补偿权利的实现。
3.转让
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
转让，是企业改制的常见方式。国退民进，将原来属于国有所有的产权转让给民营企业或原企业职工，便引起了企业房屋所有权人的变化。这种转让的实现，转让关系中的出让人一般不是原企业，而是通过国有资产的管理者——当地政府来进行的。转让合同的约定，将在较大程度上决定被拆迁人的地位。例如，原国有土地使用权问题，土地改变用途的出让金问题，甚至遇有拆迁的补偿金的归属都需要通过合同来约定。如果，我们在处理改制企业的拆迁纠纷时，不把握其产权的变化，不了解其转让合同的约定，就有可能走弯路。
来源：（改制企业拆迁纠纷如何处理http://s.yingle.com/cq/467459.html） 征地拆迁.相关法律知识
?
临时征地怎么赔偿,标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/664067.html
? ?
企业征地是什么程序 http://s.yingle.com/cq/664066.html 开荒地怎么确定使用权
http://s.yingle.com/cq/664065.html
?
农村机动地最长承包期限是多久 http://s.yingle.com/cq/664064.html
?
拆迁赔偿所得税怎样计算
http://s.yingle.com/cq/664063.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
大型厂房拆迁能获得的赔偿有哪些 http://s.yingle.com/cq/664062.html
?
农村户口拆迁有赔偿吗,怎么赔偿 http://s.yingle.com/cq/664061.html
?
国家拆迁补助政策是什么样子的呢 http://s.yingle.com/cq/664060.html
?
福建省莆田市征地拆迁赔偿安置标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664059.html
?
如何签订拆迁安置赔偿协议及注意事项 http://s.yingle.com/cq/664058.html
?
开荒地属于集体土地吗
http://s.yingle.com/cq/664057.html
?
北京市动迁政策规定(2018)
http://s.yingle.com/cq/664056.html
?
工厂拆迁工人如何赔偿
http://s.yingle.com/cq/664055.html
?
政府在拆迁中申请强拆的程序是什么 http://s.yingle.com/cq/664054.html
?
申请宅基地需要什么条件
http://s.yingle.com/cq/664053.html
?
上海动迁政策 http://s.yingle.com/cq/664052.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
农村违章建筑的强拆程序
http://s.yingle.com/cq/664051.html
? ?
宅基地证能贷款吗 http://s.yingle.com/cq/664050.html 征用农村土地作旅游区怎样赔偿 http://s.yingle.com/cq/664049.html
? ?
企业拆迁详细程序 http://s.yingle.com/cq/664048.html 委托征地协议书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cq/664047.html
?
自留地和宅基地的区别
http://s.yingle.com/cq/664046.html
?
无证房屋在拆迁赔偿方面法律有哪些相关规定(2018) http://s.yingle.com/cq/664045.html
?
怎么查看自己的土地使用权是什么时候 http://s.yingle.com/cq/664044.html
?
菏泽市土地征收土地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664043.html
?
国有土地使用权出让的注意事项有哪些 http://s.yingle.com/cq/664042.html
?
开发商征地的程序是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/664041.html
?
门面拆迁租户赔偿标准(2018年)是什么样子的 http://s.yingle.com/cq/664040.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
养殖场被征收赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664039.html
?
有哪几类人可以确认农村宅基地使用权 http://s.yingle.com/cq/664038.html
?
辽宁省沈阳市法库县征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664037.html
?
土地作价入股算转让吗
http://s.yingle.com/cq/664036.html
?
商铺拆迁赔偿标准(2018年)
http://s.yingle.com/cq/664035.html
?
鲁南高速征地拆迁赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664034.html
?
甘肃省陇南市徽县征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664033.html
?
签订农村土地转让合同需要注意哪些问题 http://s.yingle.com/cq/664032.html
?
农村征地赔偿有哪些法律问题 http://s.yingle.com/cq/664031.html
?
房屋拆迁赔偿的方式有哪几种 http://s.yingle.com/cq/664030.html
?
农村开荒地国家新政策
http://s.yingle.com/cq/664029.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
水田征收赔偿款怎么分配
http://s.yingle.com/cq/664028.html
?
农民不签字就征地违法吗
http://s.yingle.com/cq/664027.html
?
拆迁款分配协议书（2018最新）写格式2018 http://s.yingle.com/cq/664026.html
?
农村集体土地使用年限是多久 http://s.yingle.com/cq/664025.html
?
农村宅基地动迁新政策
http://s.yingle.com/cq/664024.html
?
河南省安阳市内黄县征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664023.html
? ? ?
农村机动地管理办法 http://s.yingle.com/cq/664022.html 征地赔偿费用有哪些 http://s.yingle.com/cq/664021.html 惠州市的宅基地规定(2018)是多少 http://s.yingle.com/cq/664020.html
?
商品房拆迁和自建房拆迁赔偿的区别 http://s.yingle.com/cq/664019.html
? ?
如何识破土方骗局 http://s.yingle.com/cq/664018.html 长春市征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664017.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
司法强拆应注意的几个问题
http://s.yingle.com/cq/664016.html
?
关于农村机动地发包的程序性规定(2018) http://s.yingle.com/cq/664015.html
?
工厂拆迁的赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664014.html
?
河南省焦作市孟州市征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664013.html
? ?
自留地的使用权归谁 http://s.yingle.com/cq/664012.html 土地承包的经营权转包协议条款不合法影响转包效力吗 http://s.yingle.com/cq/664011.html
?
五荒地征收赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/664010.html
?
上海动迁安置房收不收房产税 http://s.yingle.com/cq/664009.html
?
房子被违法强拆可以要求赔偿精神损失吗 http://s.yingle.com/cq/664008.html
?
江苏房屋拆迁赔偿标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/664007.html
?
拆迁款是否是谁签字谁拿,政府给别人怎么办 http://s.yingle.com/cq/664006.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
拆迁赔偿款引发的所有权确认纠纷 http://s.yingle.com/cq/664005.html
?
农村土地经营权流转程序
http://s.yingle.com/cq/664004.html
?
房屋拆迁纠纷如何向法院提起诉讼 http://s.yingle.com/cq/664003.html
? ?
洛阳拆迁怎么赔偿 http://s.yingle.com/cq/664002.html 工厂宿舍拆迁怎么赔偿
http://s.yingle.com/cq/664001.html
?
拆迁户可以不同意拆迁吗
http://s.yingle.com/cq/664000.html
?
靖江宅基地安置赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663999.html
?
农村开荒地的使用权规定(2018)的归属问题 http://s.yingle.com/cq/663998.html
?
土地互换20年对方反悔怎么办 http://s.yingle.com/cq/663997.html
?
经济开发区征用土地赔偿政策 http://s.yingle.com/cq/663996.html
?
佛山市农村宅基地有偿退出规定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/cq/663995.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
电梯公寓土地使用权期限和房屋产权是多久 http://s.yingle.com/cq/663994.html
?
农村宅基地新政策具体规定(2018) http://s.yingle.com/cq/663993.html
?
承租土地自建厂房拆迁有没有赔偿 http://s.yingle.com/cq/663992.html
?
私人宅基地可以过户吗,如何过户 http://s.yingle.com/cq/663991.html
?
房屋拆迁价格评估机构的选定方式 http://s.yingle.com/cq/663990.html
?
兰州征地赔偿的具体规定(2018) http://s.yingle.com/cq/663989.html
? ?
拆迁程序违法案例 http://s.yingle.com/cq/663988.html 房屋拆迁合同是与开发商签订吗 http://s.yingle.com/cq/663987.html
?
关于拆除房屋的法律依据是什么 http://s.yingle.com/cq/663986.html
?
哪些情况下拆迁赔偿协议是无效的 http://s.yingle.com/cq/663985.html
?
河南省平顶山市鲁山县征地赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/cq/663984.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
企业拆迁赔偿有哪几种
http://s.yingle.com/cq/663983.html
?
房屋拆迁起诉书书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663982.html
?
农村宅基地审批建房标准(2018年)收费 http://s.yingle.com/cq/663981.html
?
买自建房没有买宅基地以后拆迁怎么分 http://s.yingle.com/cq/663980.html
?
怎么进行土地使用权出租登记 http://s.yingle.com/cq/663979.html
?
土地使用证的延期申请书（2018最新）范文书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663978.html
?
企业征地赔偿的标准(2018年)[是什么 http://s.yingle.com/cq/663977.html
?
政府在拆迁过程中是否应该公布拆迁项目 http://s.yingle.com/cq/663976.html
?
临时征地协议书（2018最新）范本 http://s.yingle.com/cq/663975.html
?
对违法征地拆迁行为的监管有哪些 http://s.yingle.com/cq/663974.html
?
建设项目的征地程序有哪些
http://s.yingle.com/cq/663973.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
拆迁协议签完多久搬迁
http://s.yingle.com/cq/663972.html
?
被拆迁人需要以拆迁赔偿款支付购房款需提供哪些文件呢 http://s.yingle.com/cq/663971.html
?
遭遇强制拆迁应该如何怎么维权呢 http://s.yingle.com/cq/663970.html
?
小产权房被拆有赔付吗
http://s.yingle.com/cq/663969.html
?
开荒地承包合同书写格式2018 http://s.yingle.com/cq/663968.html
法律咨询s.yingle.com
改制企业拆迁纠纷如何处理
