小结：通过以上分析，在本项目中优势和劣势共存，机会和威胁同在，如何化劣势为优势，如何最大限度的规避风险，并挖掘本项目所具有的所有机会，如何将本项目的各种资源全面整合将成为本项目成功的关键。
1.项目优势与机会利用
通过我司对于长岛路台儿庄路周边的调查，发现本项目的优势为产品的稀缺性、优越的地理位置、充足的人流、完善的配套、具有潜力的投资价值，区域独一无二的规模效应。这些优势都是本项目宣传推广的卖点依据。另外，本项目周边除了金桥新村外，新盘和次新盘数量也较多，这部分人群的逐渐入住，以及他们对于消费环境、品质的高要求，该区域的商业需求会更加旺盛，整体的商业档次也会有一个质的改变。同时，随着项目成为区域商业的地标性建筑，将会吸引金桥出口加工区内的白领以及更多其他区域的人群来本项目消费。
2.项目劣势与威胁规避
本项目的威胁来自于周边较低的商业档次，这样的情况容易使本项目将来的招商方向发生偏移，对于这样的威胁，我司需要在日后的招商过程中严格根据项目的整体定位开展招商工作，通过项目品牌的塑造及鲜明的主题吸引高质量的商家进驻。另外，在招商过程中需要对商家的业态及品质，进行把关，通过差异化的定位和提升项目软件质素凸现出本项目的特色。另外，通过提高项目投资性价比，运用各种渠道的宣传、推广，加大内地客户、
本地客户的发掘来弥补政策限制外籍人士买卖商铺的限制。对于地下一层的商铺，希望业主在设计过程中要充分考虑这些商铺日后的指引、通路及广告位置，增加地下一层商铺的附加值，便于日后的销售与招商。
三.区域环境
1.区域概况
项目位于长岛路台儿庄路，所属浦兴街道管辖。该区域社区成熟，居民数量庞大，浦兴街道辖区仅5.5平方公里，人口却多达10万人左右，居住密度很高。区域消费潜力巨大。消费人群基本都是当地居民。
2.周边主要配套
?????
中国电信营业厅交通银行、工商银行金桥公园
浦兴中学、金新小学长岛集贸市场、长岛菜市场
3.周边商铺租金及业态情况
长岛路（台儿庄路——荷泽路）
?
业态：餐饮、服饰、社区配套（银行、药店、便利店、
美发店、音像、干洗）、娱乐、中介。?
租金：4.5～5.0元/㎡·天
长岛路（荷泽路——牟平路）
?
业态：餐饮、服装、建材、
社区服务、中介。?
租金：1.6～2.0元/㎡·天
小结：我司将长岛路分为两部分，其中在台儿庄路与荷泽路之间的长岛路，商业氛围十分良好，出现了一铺难求的现象。而在荷泽路与牟平路之
间的长岛路，其沿街的商铺均为原底楼住宅改建而成，商家质量很差，且由于不是商业用房，故无法办理营业执照。虽然同为长岛路，但是两者在商业氛围及租金上差距巨大。
台儿庄路
?
业态：餐饮、服饰、社区配套（银行、药店、便利店、
美发店、音像）。?
租金：3.0～4.5元/㎡·天
小结：台儿庄路基本延续了长岛路的业态结构，特别是台儿庄路近杨高南路路段，餐饮业较长岛路明显增多，
这和商铺的配套条件有一定关系，这里符合餐饮条件的商铺较长岛路要多出很多，商家的经营也大多比较理想，该区域同样没有新铺源供应。在本项目对面有一个浦东第二大公园——金桥公园。另外，若“碧云新天地3期”的社区活动中心建成，将为台儿庄路带来更多的人流。
荷泽路
??
业态：中介、服装、社区配套、娱乐租金：3.8～4.5元/㎡·天
小结：与长岛路相交的荷泽路商铺供给量不多，与长岛路相交的这一路口应该是这一路段商铺比较集中的区域，而且受到长岛路上农贸市场的影响，
这里的商业比较热闹，特别是晚上，会有许多小贩沿街设摊，但是商家的品质不高，感觉较乱。
牟平路
??
业态：餐饮、娱乐租金：0.9～1.1元/㎡·天
小结：牟平路的商业氛围相对冷清，主要以餐饮业为主，大部分商铺都是1F～3F/套的结构，这里的租金水平很低，面积250～400平米左右。但是
牟平路靠近长岛路与博兴路的商铺租金较中间的商铺有很大提高，一般在2.5～3.0元/㎡·天。
四.项目定位
依托高密度的小区居民和成熟的商业氛围，可以定位为长岛路台儿庄路地区，具有品牌效应、地标性质的，集各式餐饮、休闲康体、品牌服饰零售、娱乐中心等功能于一体的区域性商业中心，以各种业态的搭配，丰富区域商业的业态结构，提升区域内商业业态档次，满足区域居民及金桥出口加工区内白领，对于休闲娱乐等更高商业品质的追求，提供他们一个集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的高品质消费场所。
五.招商策略建议
1.租金建议
根据我司对于本案周边区域租金的调查，建议将本案B1～2F日租金定为：1F（小面积）均价——5.5～6.0元/㎡·天
B1+1F+2F均价——3.5～4.0元/㎡·天1F+2F均价——4.5～5.0元/㎡·天1F（大面积）均价——4.5～5.2元/㎡·天2F（大面积）均价——3.7元/㎡·天3F（大面积）均价——3.0～3.5元/㎡·天B1均价——1.5元/㎡·天左右租金定价理由：
{营销计划}某楼盘可行性分析及销售计划
