深圳航空城（东部）实业有限公司招聘笔试题
（市场类）
姓名： 申请职位： 笔试开始时间：
非常感谢您的到来，为了对您有一个全面的了解，希望您能回答下面的问题，谢谢合作； 答题标准时间：60分钟。
一、单选题（3分x5=15分）
1. 房地产预售、销售广告须载明开发企业名称，中介服务机构代理销售的，载明该机构 名称，
以及（）。
A. 竣工验收合格证明 B. 工程进度 C. 批准机关
D. 预售或者销售许可证号
答案：D 题型：单选
2. 对房地产市场调研理解最正确的是（ ）
A. 市场调研是运用科学的方法有目的.有计划的收集各种情报； B. 市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据； C. 市场调查的内容广； D. 调研的服务对象是人 答案：B 题型：单选
3. 客户定位就是（ ）
A. 确定市场需求的种类、形式、大小和趋势等； B .研究产品的构成要素和目标客户销售使用过程； C. 确定房地产项目的目标客户群体和它们的特征；
D. 找到项目所特有的、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标 客户所接受而产生共鸣的特征 答案：C 题型：单选
4. 某物业区内，住宅总建筑面积为5万，住宅基底总面积为1万，住宅用地面积为 2万，则住
宅建筑净密度为（）。 A. 50% B. 20%
C. 30%
D. 40%
答案：A 题型：单选
5. 我们在做现场包装时应该如何看待我们的客户？（ ） A. 客户都是十分理姓的，我们的产品应该尽量完美； B. 客户都是十分感姓的，我们应该将产品作的尽量美观； C. 客户最看中的是产品，包装不必花很大功夫；
D. 客户是有限理性的，现场展示和体验过程很重要 答案：D 题型：单选
二、多选题（3分x5=15分）
1. 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（）等证件及资料
A. 建设工程规划许可证 B. 工程施工合同
C. 建设用地规划许可证
D. 企业资质等级证书
E. 投入资金达到工程建设总投资的20 %以下的证明
答案：A,B,D 题型：多选
2. 如果同意客户在签署认购书后、签约前退房，应要求对方提交或退回：（）
A. 退房申请书
B. 《退房联签审批单》
C. 认购书 D. 全部收据原件 E. 身份证复印件 答案：A,C,D,E 题型：多选
3. 商品房建筑面积由（）两部分组成。
A. 共有面积
B. 套内建筑面积 C. 分摊的共有建筑面积 D. 房屋面积
E. 套内使用面积 答案:B,C 题型：多选
4. 《城市房地产管理法》规定房地产交易包括（）。
A. 房地产转让
B. 房地产抵押 C. 房地产出售 D. 房地产租赁 E. 房地产转换
答案：A, B,D 题型：多选
5. 属于计算一半建筑面积的范围的有（）
A. 永久性独立车棚 B. 未封闭的阳台
C. 无顶盖的室外楼梯 D. 临时房屋
E. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
答案:A, B,C,E 题型：多选
三、简答题（10分X 3=30分）
1、试述商品房预售需具备哪些条件？
答案参考：A:商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人, 并由买受人支付定金或者房价款的行为。
B:商品房预售需具备以下条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三） 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； （四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；（六）已在项目所在地商业 银行开设商品房预售款专用账户；（七）法律、法规规定的其他条件。
2、房地产项目定位阶段市场调查的要点？
答案要点：
（1）城市经济发展状况；（2）城市房地产发展状况；（3）消费者需求调研；（4）片区
房地产发展状况（价格、销售率、供求）；（5）竞争对手状况（价格、供求、销售率、 营销情况）
3、房地产市场推广阶段市场调查要点？
答案要点：
（1）城市房地产市场发展走势；（2）片区市场走势（价格、供求、产品）；（3）竞争
对手调研（价格、供求、产品、营销通路、媒体推广）;
专业笔试题目(市场)参考答案.doc
