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2019年物业师综合能力模拟试题17页

由天下分享时间：2025/1/20 12:27:52 加入收藏我要投稿点赞

2014年度全国物业管理师执业资格考试模拟试卷一

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（）。

A．物业经营管理是为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理、服务与经营活动

B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理

C．物业经营管理强调为客户提供多种经营管理服务，满足客户的多样化服务需求

D．通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造利润和回报 2．物业资产管理和物业组合投资管理以（）管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施【

3．资产管理中的管理重在对资产明示的（）特征进行有效控制。 A．收益 B．风险 C．效能 D．质量

4．（）是企业开展物业经营管理的直接动力。

A．业主需求的变化 B．物业管理业态的扩展 C．物业服务企业自身良性发展的要求 D．信息技术的出现

5．（）是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。 A．物业服务提供商 B．物业顾问服务商 C．物业服务集成商 D．物业保障服务商

6．不属于物业服务企业拥有的无形资源的是（）

A．组织资源 B．社会关系类资源 C．信息类资源 D．管理技术资源 7．风险管理内容不包括（）。

A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制

8．对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是（） A.运营成本费用 B.空置损失 C.建造费用 D.罚金

9．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，企业需要交纳的所得税为0.6万元，则该项投资的税前现金回报率为（） A．11% B．4.67% C．7% D．14%

10．关于物业价格特征的说法，错误的是（）。

A．物业价格受区位影响大 B．物业价格实质上是物业权益价格 C．物业价格容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格

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11．下列净运营收益的计算公式，正确的是（）。

A．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失－运营费用

B．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失－所得税－运营费用 C．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失－准备金－运营费用 D．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失＋其他收入－运营费用 12．房地产评估价值所对应的时间是（）。 A．价值时点

B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期 13．关于期房价格的公式，正确的是( )。 A．期房价格=现房价格－租金收益－风险补偿 B．期房价格=现房价格－租金收益+风险补偿 C．期房价格=现房价格+租金收益－风险补偿 D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 14．关于重新购建价格的表述，不正确的是（）。 A.重新购建价格是估价时点时的价格 B.重新购建价格是客观的价格

C.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格 D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧

15．物业服务企业开展物业经营管理的首要工作是（） A．物业经营管理计划的制定 B．物业经营管理项目的选择 C．物业经营管理方案的制定

D．物业经营管理市场调查与市场分析 16．物业服务产品现实的购买者（）

A. 对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力、具有一定的购买途径

B. 对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力但缺乏购买途径 C. 对特定的物业服务产品有兴趣但缺乏足够的支付能力及购买途径 D. 对特定的物业服务产品有兴趣并且具有一定的购买途径但没有足够的支付能力

17．下列有关物业经营管理市场的说法错误的是（） A. 物业经营管理市场的交易是物业本身产权的交易 B. 物业服务产品的供给具有多样性和灵活性 C. 物业经营管理市场需求具有多样性

D. 客户对物业管理服务产品消费的理念可以影响物业服务产品的价格

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18．对总体按某种特征（如年龄、性别、职业等）分组（分层），然后从各组中随机抽取一定数量的样本，这中调查方式属于（）

A．简单随机抽样 B．分层随机抽样 C．分群随机抽样 D．配额抽样 19．下述各项中，属于物业经营管理市场供给分析内容的是（）。 A．吸纳率分析 B．市场的商业周期分析 C．市场占有率分析 D．分析建设和运营中的主要物业项目

20．特别适合于物业经营企业资源有限情况的营销策略是（） A．专业化营销 B．无差异营销 C．差异性营销 D．集中性营销 21．房屋出租的实质就是出售一定时期的物业（）。 A．所有权 B．使用权 C．部分收益权 D．占有权 22．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。 A．肢体残疾的人

B．没有民事行为能力的人

C．未满十四周岁公民的法定监护人 D．企业的法定代表人

23．关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）。 A．房屋租赁不转移房屋的所有权

B．房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 C．房屋租赁关系因所有权的转移而中止 D．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

24．承租人按期支付一笔固定的租金，出租人负责支付源于物业的其他所有费用，这种租金称为（）。

A．毛租 B．净租 C．百分比租金 D．基础租金 25．写字楼委托经营模式中，物业服务企业（）

A．决定经营项目 B．控制运行成本 C．确定利润点 D．组建经营管理团队 26．在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于（）。 A．物业出租经营成本 B．业主期望的投资回报率 C．国内整体物价水平 D．同类型物业的市场供求关系

27.关于租金的说法中错误的是（）

A．成本租金是最低租金标准,是租赁经营盈利和亏损的临界点

B．商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成 C．市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。 D．成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成 28.关于租赁合同生效的说法，正确的是( )。

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A．签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效 B．签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效 C．签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效 D．签订租赁合同后立即生效

29．关于写字楼分类的说法，错误的是（）。

A．按照写字楼的使用功能不同，写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼两种类型

B．国际上通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 C．国内将把写字楼划分为五星、四星和三星三个等级 D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 30．下列关于写字楼物业经营管理的说法错误的是（） A．物业管理服务是经营的基础 B．满足客户需求是经营的核心 C．遵守规则是经营的保障 D．物业的保值增值是经营的目标

31．以下关于写字楼经营管理方案设计的说法错误的是（）

开展物业经营管理的首批资金最好由各物业项目部单独操作

B. 一支和谐与团结的优秀管理团队是经营顺利运行的基本保障 C. 企业文化贯穿物业经营管理始终，是持续经营的保证 D. 物业服务企业经营发展战略是写字楼经营管理设计的前提 32．关于写字楼经营管理模式的选择，说法错误的是（） A. 以追求利润为目标时，选择自主经营型

B. 经营内容专业性较强或需要特许审批的，选择联合经营型 C. 以保障质量为目标时，选择委托经营型

D. 不具备经营能力，但具有可供经营的平台时，选择委托经营型

33．确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合、该租户未来发展的计划以及该租户( )。

A．承租期限 B．经营实力 C．现在的办公面积 D．经营业务的性质 34．写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（）水平确定的。

A．最低租金 B．市场平均租金 C．最高租金 D．市场租金 35．以下关于写字楼租金确定的方法说法错误的是（）

A.随行就市定价法就是企业按照行业的平均现行价格水平来定价的方法 B.市场比较定价法是在类似物业已实现的租赁价格的基础上修正得出目标物业的租赁价格

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C.竞争定价法以同类项目竞争者的价格作为定价依据 D.竞争定价法以企业服务成本和市场需求为依据来定价 36．写字楼的可出租面积是( )加上分摊共用建筑面积。 A．出租单元内使用面积

B．出租单元内建筑面积 C．建筑面积 D．使用面积 37．从物业角度看，商业物业管理具有（） A．灵活性 B．附随性 C．潜隐性 D．保障性