续关注，且房价大幅上涨越来越难以得到需求方的支持，单纯依靠房价上涨带来的机会利润将难以持续。单纯依赖房价上涨获得利润的逐渐终结迫使企业未来必须要靠管理上的精耕细作，通过建造标准化、产品线组合、提升营销精准度等方式以降低建造成本和销售管理费用来提升利润空间。 成长：标杆企业领先 路径差异渐显
2013年500强房地产开发企业业绩增长指标较2012年明显上升，销售面积增长率均值达20.03%，较2012年上升12.91个百分点；销售金额增长率均值为21.96%，增幅上升19.73个百分点；营业利润增长率均值为20.10%，净资产增长率平均值为11.80%。
从标杆企业的表现来看，碧桂园2013年令人印象深刻的全民营销使得企业销售保持强劲势头，房地产销售金额和面积增长率分别达到122.69%和108.51%。 测评报告认为，近年来，房地产开发企业持续成长的不确定性逐渐增强，房地产开发企业基于其在企业规模、融资渠道、市场洞察力、成本管控力、战略执行力等不同层面的资源禀赋成长路径差异明显。随着我国房地产行业领先企业的核心竞争力日趋明晰，采取追随策略的中小企业也通过选择不同的标杆而进入不同的成长路径。
运营：高周转迎硕果 中小城市去化压力大
2013年，500强房地产开发企业运营效率指标全面回升，存货周转率均值为0.39，较2012年提高2.26%，基本回归到此轮调控前水平；流动资产周转率均值为0.2，同比上升0.04%；总资产周转率为0.19，同比上升8.82%。销售业绩不断刷新，运营效率稳步提升，房地产开发企业以高周转为主线的运营模式得到了丰厚的回报，尽管企业纷纷探索规模和利润平衡发展的路径，以缓解高周转带来的企业利润率下滑，但在竞争不断升级的房地产行业内，继续保持高周转以维持和进一步扩张企业规模可能是更多企业的共同选择。
不过，2012年以来，房地产开发企业存货水平不断刷新历史高位，2013年500强房地产开发企业存货增长率为19.63%，基本与2012年持平，存货总价值继续攀升。因此，大部分开发企业维持着2年左右的库存水平，去化压力仍属正常范围并未有大幅提升。另一方面，2012年以来市场需求集中于首次和改善置业类型，144平米以上大户型产品持续滞销。而三四线城市由于出现供过于求的
局面，2013 年以来库存和去化时间双双攀升，去化压力较大。部分企业由于保有与市场需求不匹配的产品或城市布局，导致去化速度较慢，此类企业存货压力亟待缓解。
责任：纳税加速增长 积极履行社会责任
测评报告显示，2013年500强房地产开发企业所得税额均值约为2.89亿元，同比增长31.01%，增幅较2012年大幅回升。从营业税金及附加项目来看，500强均值约为4.89亿元，同比增长幅度由2012年的2.24%大幅上升至29.18%。纳税额度增幅回升与2013年房地产开发企业经营业绩有效回升相对应，取得良好业绩的企业更多地承担了社会责任。
除缴纳税收外，在房地产行业快速发展的同时，500强房地产开发企业积极履行社会责任，在创造就业、支持创业、慈善公益、绿色环保等方面成绩突出，纷纷交出企业社会责任成绩单。
2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套，其中，棚户区改造1084万户；基本建成1577万套，其中，棚户区改造668万户。\十二五\时期开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房的目标为3600万套(户)，根据住房和城乡建设部公布的数据，\十二五\前三年已完成目标任务的近七成。其中，不少500强房地产开发企业不仅兼顾企业发展与社会责任，积极投身保障性安居工程的建设，更有企业从保障性安居工程的建设中积累了经验，摸索出了独特的企业竞争力。 附：
测评指标体系说明
基于过往500强测评过程中积累的经验，测评中心综合考量了房地产开发企业的目前经营特点和未来发展趋势， 2014年的500强测评从企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、社会责任七大方面，采用了收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、
社会保障责任、慈善捐赠等19个二级指标，包括房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、投资性物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比等40个三级指标全面衡量企业的综合实力。 测评模型简介
在测评方法的选取上，我们采取了层次分析法和德尔菲法对三个层次的指标进行赋权。关于指标的赋权，我们邀请了中国房地产业协会、中国房地产研究会和中国房地产测评中心权威专家经过了数轮的反复确认，最终确定二级指标层和三级指标层各指标的权重。
在测评方法的选取上，我们选取了业内公认的因子分析法、层次分析法、功效系数法三种权威的测评统计方法分别对企业数据进行测算，然后采用组合评价法对三种方法加以综合，最后得出最终的排名得分。 主办方简介
中国房地产研究会：是经国家民政部批准，由从事房地产规划设计、开发建设、经营管理、部品供应、投资融资、研究咨询等业务，并热心房地产研究的企事业单位和地方房地产社会组织，以及对房地产问题有较强研究能力的人士自愿结成的学术性的全国性的非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。
中国房地产业协会：是经国家民政部批准，由从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装饰装修等业务的企事业单位、地方房地产业协会及有关单位和个人自愿结成的全国性行业非营利性社会组织，其业务主管部门是中华人民共和国住房和城乡建设部。
中国房地产测评中心：专业性房地产行业测评机构，主要专家支持单位为中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、新浪网技术(中国)有限公司等。中国房地产测评中心依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量，本着\科学、公正、客观、权威\的原则，展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。
中房网：中房网系中国房地产研究会、中国房地产业协会官方网站，网站将\政府、行业、专业\三大资源进行整合，并辅以线下活动等形式开展房地产行业
权威测评、房地产专业研究咨询等业务，致力于建立中国房地产行业具有权威和有公信力的产业网站、测评体系及数据平台。
2014中国房地产企业前100强榜单出炉 - 图文
