16.2 投标人的修改书或撤回通知书，应在加盖投标人公章后由法定代表人或其委托代理人签署，并按第14条的规定进行密封、标记。 （五）开标与评标 17、开标 9
xxxxxx项目前期策划招标文件 17.1 招标代理机构将在“投标人须知
前附表”规定的时间和地点组织公开开标，投标人应派委托代理人或法定代表人参加。 17.2 开标前，由有关人员检查投标文件的密封情况。经确认无误后，由工作人员当众拆封、唱标。 18、评标 18.1开标会结束后，评标随即开始。 18.2 评标工作由招标人为该项目专门组织的、由五人以上单数组成的评标委员会(简称评委会)负责。 18.3 评委会按先初审、后复审的程序对投标文件进行评审。 18.4 在初审阶段，属于下列情况的投标文件将不得进入复审阶段： (1)未按招标文件规定交纳投标保证金。 (2)投标文件中投标函、法定代表人授权书、投标报价表相应地方未加盖投标人单位公章并未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的； (3)评委会认定投标文件编排混乱、且擅自修改招标文件格式文件的； (4)投标文件未实质性响应招标文件的要求。 (5)评委会认为其他应否决的投标。 18.5在复审阶段，评委会将从商务、技术、综合三个方面，对投标文件进行评审。评标办法详见本招标文件“四、评标办法”。 18.6 经过评审后，评标委员会推荐1～2家中标候选单位。 （六）授予合同 10
xxxxxx项目前期策划招标文件 19、合同的授予 19.1 招标人根据评
标委员会的评标结果确定中标人，并书面通知招标代理机构发中标通知书。 20、否决所有投标和重新招标 20.1 如评委会认为所有投标文件均未能对招标文件做出实质性响应，或其他异常情况发生，可以否决所有
的投标。招标代理机构据此将宣布本次招标无效，并重新组织招标。 21、中标通知书 21.1 在投标有效期满之前，招标代理机构将中标通知书发至中标人。中标通知书是合同不可分割的组成部分。 22、签订合同 22.1中标人在签订合同前应向招标人提交合同履约保证金，并按中标通知书指定的时间、地点与招标人签订合同。 22.2如果中标人没有按照第22.1条的规定去做，招标代理机构将取消该授标，中标人不得要求退还其投标保证金。在此情况下，从中标候选单位中重新确定中标人，或重新组织招标。 23、落标通知 23.1 在招标人与中标人签订的合同生效后，招标代理机构将及时以传真、书面等形式，向未中标的投标人发出落标通知，同时退回其投标保证金。 24、落标后知识产权处理 11
xxxxxx项目前期策划招标文件 24.1 投标人承诺，其未中标时所有
提交文件的知识产权无偿地许可招标人在本项目中借鉴，投标文件不予退还。 （七）投标人须知的补充与修改 25、未尽事宜 25.1如以上投标人须知不能满足项目的要求，其具体的补充与修改内容见将以补充文件的形式发给投标人。 12
xxxxxx项目前期策划招标文件 三、招标内容及有关要求 一、项目
概况： xxxxxx位于xxx区，建设地块位于xxx以西、xxx北侧。本项目总用地面积约为60亩，净用地约为44亩，拟建总建筑面积18万平方米（其中地上14万平方米，地下4万平方米），总投资约xxx万元。 二、投标人资质要求： 1、凡国内具备同类型项目前期策划经验的具有相关资质单位； 2、深入了解国内房地产市场走势，熟悉国家房地产政策，具有五年以上策划经验，最近三年内前期策划个案的成功业绩，拥有独立的
的策划团队，拥有操作10万平米以上大型办公、研发、酒店项目的实战经验，能够与开发商共担风险。 三、招标内容： xxxxxx项目前期策划，工作服务期限截止于该项目规划设计通过审批。 四、前期策划服务内容 投标人须提供详细的招标文件要求服务期内的前期策划服务内容，应该包括但不仅限于以下内容，详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。）： 1、市场研究 ①地段研究 ②市场调查与分析 13
xxxxxx项目前期策划招标文件 ③市场空间选取 2、项目市场定位
（包括核心产品定位，分物业类型产品定位、规划策略、建筑设计策略等） 3、财务测算（包括项目财务状况分析的假设条件、项目时间进度计划、项目成本估算、项目收入估算 、财务状况评价等 ） 五、商务报价要求 1、投标人应结合该项目情况、市场行情及自身情况，在投标文件中明确报出该服务期内的策划服务费； 2、投标人应报出有竞争性的付款方式； 14
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四、评标办法 一、
xxxxxx前期策划招标评标说明 1．1本次策划招标评标依据为本招标文件和投标人投标文件。 1．2评标委员会遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，对所有投标人均采用相同程序和标准，采用综合评审的办法，考察和评议各投标人投标文件的各项内容。 1．3 评审内容： 1.3.1技术部分评审内容：以项目定位为核心，对投标人的策划方案进行详细评审，对于粗糙、不合格的策划方案，评标委员会将取消其中标资格。 1.3.2 商务部分评审内容：以投标人所报出的策划服务费为核心，对投标人的商
务报价、工期承诺等进行评审。 1.3.3 综合部分评审内容：对投标人的整体实力、策划团队、信誉、业绩等进行评审。 1.4 评审结果 评标委员会依据技术、商务、综合三个部分的评审结果，向招标人推荐二个中标候选单位，招标人在中标候选单位中确定中标人。 15
xxxxxx项目前期策划招标文件 附表 百分制评分一览表
一、项目策划方案及策划团队（50分） 评审内容 分值 评审标准 得分 操作思路清晰完整，创意新颖独到 36分～50分 初步策划50分 方案 思路一般，创意一般 16分～35分 思路和创意欠佳 10分～15分 二、策划团队（20分） 评审内容 分值 评审标准 得分 团队组成人员结构合理，实力雄厚，项目经理经验丰富 14分～20分 项目策划
团队组成人员结构基本合理，项目经理经验20分 团队 一般 7分～13分 团队组成人员结构欠合理，项目经理欠缺经验 0分～6分 三、企业规模、信誉与实力和类业绩（20分） 评审内容 分值 评审标准 得分 注册资金50万元以上 8.1分～10分 企业规模 10分 注册资金50万元以下 6分～8分 企业信誉社会各界普遍赞誉，获得省级以上表彰荣誉5分 与实力 在两项以上得5分，否则得2分。 同类业绩 每有一项同类业绩得3分 15 四、投标报价（30分） 评审内容 分值 评审标准 得分 取费方案合理较低 6分～10分 投标报价 10 取费方案欠合理 1分～5分 注明：同类业绩指规模在10万平方米（含100000平方米）以上房地产项目策划的良好
业绩，以合同复印件为准 16
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五、投
标 文 件（格式）
招标编号：xxxxx 项 目 名称： 投 标 人： 年 月 日 17
xxxxxx项目前期策划招标文件 1、投 标 函 致：xxxxxx公司 1、根据
贵中心发布的招标公告和xxxxxxx招标文件，我们决定参加你们组织的“ ”的招标活动。 2、我方愿意按照招标文件规定的各项要求，向招标人提供所需的服务。 3、若我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务。 4、我方同意按照招标文件的要求，向招标人递交金额为人民币（大写） 的投标保证金。并且承诺遵守招标文件中关于投标保证金的规定。 5、若我方中标，我方将按照招标文件的规定向贵中心支付招标代理服务费。 6、我方为本项目提交的投标文件一式伍份，其中正本一份、副本四份。 7、我方愿意提供招标人可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。 8、我方承诺，若我方未中标时所有提交文件所涉及的知识产权无偿地许
可招标人在本项目中借鉴及使用。 投标单位名称： （公 章） 法定代表人（签字或盖章）： 日 期： 通讯地址：
电 话： 邮政编码： 投标单位开户行： 帐 号： 18
xxxxxx项目前期策划招标文件 2、开标一览表 项
目名称及招标编号 投标人全称 前期策划服务费 工期（日历天） 投标人名称： （加盖投标人公章） 委托代理人（或法定代表人）签字或盖章： 19
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3、项目团队配备情况
某项目前期策划招标书
