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2.2.2规划原则和总体构思； 2.2.3用地布局；
2.2.4空间组织和景观特色要求； 2.2.5道路和绿地系统规划； 2.2.6竖向规划；
2.2.7各项专业工程规划及管网综合；
2.2.8主要技术经济指标，一般应包括以下各项： a.总用地面积； b.总建筑面积；
c.住宅建筑总面积，平均层数； d.容积率、建筑密度；
e.住宅建筑容积率，建筑密度； f.绿地率；
2.2.9工程量及投资估算。
（3）住宅小区规划设计方案应包括的主要内容
3.1设计说明书（规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等）；
3.2总平面图（标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理）；
3.3规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；
3.4用地平衡分区图； 3.5公建配套设施布局图；
3.6道路交通结构分析及停车场库位置布局图； 3.7建设开发时序分区图； 3.8小区入口低视点透视； 3.9小区中心景观透视；
3.10分析图（结构、交通流线、绿化、景观等）； 3.11不同户型组合平面（包括建筑面积）、立面、剖面及主要立面效果图；
3.12竖向设计； 3.13投资估算分析； 3.14鸟瞰图或工作模型。
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（4）成果要求
4.1 A3 文本，包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套；
4.2 主要图纸制作成图板；
4.3 所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字，盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。
3、方案扩初阶段设计深度标准 （1）提资深度：
1.1扩初审查确认书：扩初图纸必须附带当地设计院技术办公室盖章的《扩初审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。
1.2设计质量成本控制中心对各类方案批复的复印件。
需提交设计质量成本控制中心负责审批的以下设计方案批复： 基础方案、主体结构方案、小区10KV供电方案、小区泵房布置方案、采暖系统方案、公建空调及热水方案。
1.3各专业平面扩初图纸（原细化图深度）、立剖面扩初图纸 1.3.1图纸内容：
a.各层平面扩初图：打印白纸图每层平面图上要包括建筑、结构平面综合扩初图；给排水、电气平面综合扩初图；采暖通风平面综合扩初图；建筑、结构、暖通平面综合扩初图；
b.立剖面扩初图：不少于4个方向立面；剖面主要剖：楼梯、电梯、机房、入口门廊、有高差变化的空间。
c.重要空间管线剖面示意图（入口大堂、主要走廊、主要使用空间、典型房间、管线交叉多的难点部位等）。
d.平面图打印要求：图一建筑结构平面扩初图，图二建筑、电气平面综合扩初图；图三建筑、给排水平面综合扩初图；图四建筑、采暖通风平面综合扩初图；图五建筑、结构、采暖、通风平面综合扩初图；图六建筑、结构、给排水、电气、采暖、通风平面综合扩初图；图七重要空间管线剖面示意图（每个专业单独分层，如，J-pm代表建筑平面，G-pm代表结构平面）。
1.3.2出图比例及图幅要求：
a.各层平面图、立剖面（A2图幅） 常用比例1：100、1：150 b.管线综合剖面示意图（A2图幅） 常用比例1：50 1.3.3图纸要求： 1.3.3.1 建筑部分：
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a.要显示家具平面布置 b.建筑尺寸标注 c.建筑标高 d.留孔位置
e.打印颜色：建筑黑色，家具及洁具8号灰色 1.3.3.2结构部分:
a.平面扩初合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
b. 画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。 c. 标注梁、柱截面尺寸。
d. 板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。
e. 标注板厚。
f. 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
g.打印颜色为4号色。 1.3.3.3 电气部分
a.电气图例、扩初说明书（可以用A4附件形式）
b.材料设备列表（包括设备名称、型号、规格、单位、数量） c.负荷计算表、供电方式说明；
d.强电扩初阶段深度的系统图（需要提供低压配电系统图、竖向干线系统示意图）；
e.弱电扩初阶段深度的系统图（各弱电系统干线图，功能描述及部分平面布点）；
f.二层配电间设备平面布置、接地端子、电缆桥架走向及大样； g.开关、强弱电插座、灯具、自动报警探测器等电气设备的定位； h.电井大样；
i.电气管线不需打印显示； j.打印颜色为红色（1号色）。 1.3.3.4给排水部分
a.给排水图例和扩初说明（可以用A4附件形式） b.给水、热水、排水、消防干管和立管，连接立管的横管，喷淋还需画出配水管道；
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c.报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器、消火栓； d.地漏和雨水斗；
e.设备房内应布置设备（专业公司设计的除外）； f.水管井大样；
g打印颜色为蓝色（5号色）。 1.3.3.5暖通部分
a.暖通图例，扩初说明（可以用A4附件形式）； b.空调风管平面图，并标注风管尺寸； c.空调水管平面图，并标注水管尺寸； d.防排烟平面图，并标注风管尺寸；
e.通风、空调和冷热源机房平面图、冷却塔平面图； f.空调水系统图；
g.采暖通风平面综合扩初图不限制打印颜色，各专业综合扩初图中暖通专业为紫色（6号色）。
（2）图纸内容深度要求： 1.1建筑专业
1.1.1层高与楼梯平面尺寸关系。
1.1.2电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸﹑门洞留洞尺寸、顶层高度﹑机房形式尺寸。电梯井道尺寸标准。
1.1.3公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。
1.1.4门洞尺寸。 1.1.5走道尺寸。 1.1.6电箱位置。
1.1.7空调选型、位置布置与尺度，留孔﹑埋管及走管位置。 1.1.8给排水、管井设置、洗手台、厕位、卫生间地漏,排气扇。 1.1.9各空间建筑完成面标高关系。 1.1.10室内设备管布置。
1.1.11各层平面需表达天面排水管位置，注意隐蔽。
1.1.12立面上要考虑设备与管线的统一隐蔽布置，采用遮盖手法。
1.2结构专业
1.2.1画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。
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1.2.2标注梁、柱截面尺寸。 1.2.3标注板厚。
1.2.4板面标高变化时需填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。
1.2.5平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图进行合成。
1.3给排水专业
1.3.1 给水立管、横干管；
1.3.2排水立管、通气管、排水横干管、地漏、雨水斗；
1.3.3消防管道、喷淋管道、灭火器、消火栓、喷头、报警阀、信号阀、水流指示器、末端试水阀；
1.3.4 水管井内管道布置大样。 1.4电专业
1.4.1预留强弱机房位置；
1.4.2明确强弱管井平面布置大样，管井内灯具、开关、插座设计到位；
1.4.3明确层总配电箱、末端分配电箱，动力箱位置； 1.4.4配电干线走向，走道管线综合图；
1.4.5楼梯间、厕所、管理办公室的电气布置平面； 1.4.6预留雨蓬板处灯具底盒、开关底盒及其之间的管； 1.4.7所有应急照明、消防设施等电气平面布置图；
1.4.8其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；
1.4.9明确电气设备水平及高度方向定位。 1.5暖通专业
1.5.1空调冷热负荷计算书；
1.5.2确定空调制冷机房、风柜房等设备房的位置和面积； 1.5.3确定排风管井、新风管井、排烟竖井和空调水管井等空调管井的位置和尺寸；
1.5.4空调风管平面图、水管平面图、防排烟平面图、空调冷热源机房平面图，要求绘出设备位置、管道走向、风口位置、设备编号及连接设备机房的主要管道等，要求标注主风管尺寸和主水管的管径和标高，管道交叉复杂处需绘局部剖面；
1.5.5设备表：列出主要设备的名称、型号、规格、数量等。
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【产品管理】(产品研发部)标准化手册
