第01讲 资产评估方法—练习题
收益法、市场法、成本法 重要考点
1.资金时间价值理解。 2.市场法的可比因素。
3.三种评估方法的使用前提、参数选择、计算公式具体运用、局限性。 4.评估方法的选择。 练习题
【习题·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（ ）。 A.企业现金流量 B.企业净利润 C.企业利税总额 D.企业利润总额 『正确答案』A
『答案解析』就 反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。利润容易被管理层操纵。
【习题·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（ ）万元。 A.322.50 B.382.50 C.362.50 D.312.50 『正确答案』A
『答案解析』使用教材7-20公式，净收益按等差级数递增， 收益年限有限（125/10%＋5/10% ）[1－1/（1＋10%） ]－（5/10%）×3/（1＋10%） ＝322.50（万元）。
【习题·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。加权平均资本成本为（ ）。 A.7.4% B.6.7% C.8.04% D.9.12% 『正确答案』B
『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1－25%）×6%＝6.7%。
【习题·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（ ）。 A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.以上三种 『正确答案』C
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3
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『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。
【习题·单选题】下列关于经济性贬值形成原因的说法中，正确的是（ ）。 A.资产持续使用造成的磨损 B.资产的生产加工质量持续降低 C.资产生产产品的市场需求持续萎缩 D.资产的消耗水平持续增加 『正确答案』C
『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
【习题·单选题】建筑物内部布局过时、设备落后引起的贬值属于（ ）。 A.实体性贬值 B.经济性贬值 C.功能性贬值 D.有形折旧 『正确答案』C
『答案解析』资产的功能性贬值是 由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。
【习题·单选题】按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，该重置成本称为（ ）。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全重置成本 D.实际重置成本 『正确答案』A
『答案解析』更新重置成本是指采用与评估对象并不完全相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
【习题·单选题】评估一台三年前购置机器设备，该设备尚无替代产品。账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。计算重置成本为（ ）。 A.12.08万元 B.10.58万元 C.12.58万元 D.9.5万元 『正确答案』A
『答案解析』9.5＋1×（1＋30%）＋0.4×（1＋40%）＋0.6×（1＋20%）＝12.08（万元）。
【习题·多选题】下列关于市场法说法正确的有（ ） A.具有直接，说服力强的特点
B.市场法中的直接比较法要求参照物与评估对象间达到相同或基本相同程度，或二者差异主要体现在某一明显的因素上
C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要在大的方面基本相同或相
似
D.参照物与评估对象市场条件可比，市场条件包含市场供求关系、竞争状况和行业经济状况等 E.运用市场法评估时首先需要选择参照物 『正确答案』ACDE
『答案解析』直接比较法对参照物与被评估资产之间的可比性要求较高。参照物与被评估资产要达到相同或基本相同的程度，或参照物与被评估资产的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。因此，选项B不正确。
【习题·多选题】资产评估中不能采用会计中折旧年限估算成新率是因为（ ）。 A.折旧是由企业会计计算，而资产评估是由评估人员执行的
B.折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而成新率则具有特殊性和个别性
C.会计中一般修理维护费的增加不影响折旧年限，而评估中修理费的增加影响成新率确定 D.会计中折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异 E.折旧年限是按折旧政策确定的，而成新率则反映了资产实际的新旧程度 『正确答案』BCDE
『答案解析』 资产的损耗不同于会计规定的折旧。资产评估中的损耗，是根据重置成本对资产的实际价值损耗的计量，反映资产价值的现实损失额。会计上的折旧是依照会计核算要求和会计准则来反映的原始成本分摊，是根据历史成本对资产的原始价值损耗的计量，不一定能够准确反映资产价值变化的现实状况。
【习题·多选题】更新重置成本与复原重置成本的差异有（ ）。 A.两者的功能不同 B.成本具体构成不同 C.使用的价格不同
D.在材料、标准、技术等方面不同 E.是否包含合理的利润不同 『正确答案』BD
『答案解析』更新重置成本与复原重置成本，共同点是均采用现行价格来计算的，并且要求与被评估资产具有同等功能。
【习题·多选题】下列关于折现率说法中，正确的有（ ）。 A.折现率就是指无风险利率
B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C.折现率本质是一个期望的投资报酬率
D.无风险报酬率可以参照3个月期限的政府债券收益率
E.折现率适合有限年期的预期收益折算，资本化率则适合永续性预期收益折算 『正确答案』BCE
『答案解析』通常认为政府短期债券（如3个月期限的政府债券）是最没有风险的投资对象，但是因为评估通常涉及基于长期收益趋势的资产，因此，选择长期债券利率（1年或1年以上）作为无风险报酬率更为合适。
【习题·单选题】下列关于成本法的表述错误的是（ ）。 A.成本法的基本思路是重建或重置被评估资产
B.要求资产能继续使用且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益 C.成本法的应用是建立在历史资料基础上的
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0701-资产评估方法—练习题
