94、客户购买的二手房交易还没有完成时出现重大政策变化怎么办？（如营业税，个税等） 95、因为客户自身的原因导致房贷没有申请下来，房主不同意退还首付款项怎么办？ 96、因为客户自身的预算资金不够，导致无法完成交易，怎么办？
97、房主通过赠予而不是出售房产来避税，客户不交尾款或拖延抵赖怎么办？
98、买家通过中介人员，由中介人员疏通开发商办证人员，办理内部转名，即以一手房名义 进行交易，以此来避税，要注意哪些风险？ 99、买家与卖家、中介签订一份三方合约，并到公证处做一份公证，内容是把卖家预售房卖 给买家，再把另外一套价值相当的有房产证的住宅抵押给买家，拿到房产证后再办理交 易过户，把房子的产权转到买家手上，然后再取消另一套房屋的抵押，完成整个交易。 作为中介有什么风险？
100、买卖双方和中介先签一份三方合同，并办理一份公证，签合同时买家先付大部分的楼 款，业主可以把房屋交给买住，并把预售合同等资料交给买家保管，待房产证办下来
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后再办理交易转名手续，办完手续后买家付尾款。作为中介人员如何免责和规避风险？ 101、中介公司作担保的预售房二手买卖要注意哪些风险？如何操作？（小公司操作比较多） 102、因为房主没有房产证，客户要求先租后买，租金抵消在未来的购房款中，注意哪些事 项？如果房主反悔怎么办？
103、客户买到的房子中还有别人的户口未迁出怎么办？
104、客户坚决要求第一次看的房源，而不是后来推荐的房源怎么办？
105、在合同履行的过程中，银行降低贷款比例怎么办？（比如合同中约定70％，银行只同 意贷款60％，）
106、到达约定的交房时间，房主不在，客户要求马上入住，怎么办？
107、中介人员看中的房子，付了首期款或定金，约定的时间内找不到下家，房主不同意延 期怎么办？
108、中介公司如何操作拍卖公司委托的拍卖房？要注意哪些事项？
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109、客户买了房子后，因为自身的原因又要委托您转卖怎么办？
110、房主以违约为由要求取消合同，但是事实双方不清有分歧怎么办？
111、什么情况下房屋买卖合同是无效合同？ 112、房主急于将房子出手，委托给其他家的价格更低，导致客户在别的中介公司处落单， 有什么制约条款投诉客户违约？ 113、有哪些房产属于不可出售范围？ 114、房主在委托住房租售时，定好价格后与中介已签定合同，最后，因为有客户出价更高， 房子被售予其他客户，房主要求分享差价，否则取消交易怎么办？
115、房主的房子自己已经有客户了，委托中介办理相关过户手续时，要注意哪些问题？ 116、房产证上没有注明建房日期，客户据此以没有房产年限为由要求取消合同怎么办？ 117、客户因为个人原因，申请不到银行贷款导致交易无法完成。但是客户以中介公司没有 明示要求取消合同，返还预付款项怎么办？ 118、老客户或者重要客户以中介有口头承诺为由，要求取消合同时怎么办？
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119、房主出具书面承诺，保证该房产不欠任何费用，但是入住之后客人发现欠费，这时候 找不到房主怎么办？
120、房屋产权转让时，共有产权人无法联系到场怎么办？
121、房主和客户约定，先签订协议，等购买该房屋满两年后在办理过户，作为中介如何规 避风险，有哪些注意事项？
122、公房使用权转让没有单位的书面同意怎么办？
123、公房使用权转让原单位已经变更或消失时要注意什么？会有哪些风险？ 124、签二手楼转让合同要注意什么？ 125、有房产证，但是在房管部门保管，不能过户的房子怎么交易，要注意哪些风险？ 126、因为房源和价格好，房主给予中介公司的议价时间很短，怎么办？
127、客户签订合同时已经超过房主的委托期限，房主不同意履行原委托合同怎么办？
128、房主在进行连环买卖（卖一套房子，再买一套房子，款项由卖房款支付），中介要注意 哪些问题？如何帮助房主规避风险？
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129、中介公司将开发商楼盘的现房转做成二手房假按揭要注意的风险和问题？
130、租房客户要求保留房间内所有精品家具，并认可相应提高租金。房主同意，但是入住 时客户发现精品家具被取代成普通家具怎么办？
131、房主发现租住房屋被租客私自改建，找客人交涉无果，要求中介赔偿损失怎么办？ 132、中介公司接受房主的全权委托，房主不与客户见面，这时候要注意哪些问题？
133、与房主约定保底销售，超出部分分成，要注意哪些事项？（请注意：房产中介所收取 费用在性质上属于居间、代理等业务的报酬，它无权与售房人分割售房款）房主反悔 怎么办？
134、房主和客户因为避税等需求，要求同时签订两份合同（阴阳合同），怎么办？怎么规避 风险？
135、房屋合同中对特别事项不作约定或约定不明，导致出现纠纷怎么办？
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