全国 2018年 4月高等教育自学考试
房地产开发试题 课程代码： 00175
一、单项选择题 (本大题共 20 小题，每小题 1 分，共 20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的， 请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选或未选均无分。 1. 土地价格等于地租除以 ( )
A. 土地生产率
B.资本化率
C.
劳动生产率 D.资金利润率
2. 不仅计算本金利息，而且先前周期的利息在后继的周期也要计息是
(
)
A.利息计算法 B.双利计算法 C.复利计算法 D.单利计算法
3. 居住区建筑总面积与居住区建设用地总面积的比值是
(
)
A.建筑密度 B.建筑容积率 C.建筑规模 D.建筑间隔
4.100 万人口以上的大城市的总体规划的审批权在 (
)
A.省人大 B.省人民政府 C.国务院 D.市人民政府
5. 不管租种什么样的土地都要交的地租是 (
)
A.垄断地租 B.理论地租 C.级差地租 D.绝对地租
6. 工厂和大专院校里的绿地属于 (
)
A.公共绿地 B.庭院绿地 C.街道绿地 D.专用绿地
7. 建设项目可行性研究进行选址时，应接受城市规划行政主管部门的指导，并取得其出具的
( )
A.关于项目选址意见书 B.建设项目立项建议书 C.临时用地规划许可证 D?城市用地使用证
8. 在一定的社会生产方式下，由国家确认的土地归属制度是
(
)
A. 土地公有制 B. 土地私有制 C. 土地所有制 D. 土地使用制
9. 有偿出让的国有土地使用权是有期限的，居住用地最高使用年限是
(
)
A.50 年 B.60 年 C.70 年 D.40 年
10. 由开发商向有承包能力的单位发出招标通知或邀请函进行招标的方式是
(
)A.协议招标 B.公开招标 C. 工程招标 D?邀请招标
11. 房地产业资金的借贷和融资工具的买卖是通过专业性金融机构来进行的，这是
(
A.社会筹资 B.直接筹资 C?间接筹资
D.风险筹资
12. 农业区位论的创始人是德国的 (
)
)
A. 杜能 C.恩格斯
B. 马克思 D.克里斯塔勒
13. 居住区的合理规模是 ( )
A.10 万人 B.5000 人 C.15000 人 D.30000?50000 人
14. 消费者有购买意愿并有支付能力的购房需求是 ( ) A. 现实需求 C.潜在需求
B. 有效需求 D.理论需求
通过一次性货币补贴方式让居民自主另
15. 被拆迁房屋的居民因拆迁而导致的住房消费损失， 行到市场选购住房的拆迁方式是 ( ) A. 协议拆迁 C. 作价拆迁 A. 开拓市场 C.目标市场 A.1 亿元 C.2，000 万元
B. 货币拆迁 D. 置换拆迁
)
16. 按消费者需求划分不同消费群的过程是 (
B. 细分市场 D.分析市场
17. 根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》 ( )
B.5， 000 万元 D.500 万元
)
，房地产一级开发企业注册资本不低于
18. 有水污染的工业适宜布局在 ( A. 河流下游地区 C. 靠近湖泊地区
B. 河流上游地区 D. 靠近水库地区
城市道路按其性质)
19.
分为两大类，一类是交通性道路，另一类是 ( A.生产性道路 C.步行道路 20. 程是 ( A. 土地开发 C.房屋开发
B.房地产开发 D.新区开发 B.风景道路 D.生活性道路
把生地开发建设成可供建筑的熟地的过)
二、多项选择题 (本大题共 28 小题，每小题 1 分，共 28分) 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括 号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21. 房地产开发的理论基础包括 ( A. 市场供求理论 C.价格理论 E.资金时间价值理论
22. 城市规划是政府行为，它包括 ( A. 城镇体系规划 C.控制性详细规划 E.修建性详细规划
23. 危及居民生命安全的工业应远离城市，这些工业包括 A.放射性工业 C.大型服装厂 E.有爆炸危险的工业
B.有剧毒的工业 D.大型炮竹厂
(
)
)
B. 城市分区规划 D.城市总体规划
)
B. 地租理论 D.空间区位理论
24. 就开发客体而言，城市房地产开发的方式有 (
全国4月高等教育自学考试房地产开发试题及答案解析
