一级建造师
建设工程法规及相关知识 精讲通关
主讲老师：陈印
10陈印-法规 1Z304000（2） 建筑工程合同制度2
合同效力类型 无效合同 特征 违法 具体事由 欺诈胁迫，损害国家利益 恶意串通，损害集体或他人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规强制性规定 可变更可撤销 合同 违心 重大误解 显失公平 欺诈、胁迫 乘人之危 效力待定合同 无交易 资格 （自然人)超越民事行为能力订立 无权代理 1
无权处分 【无效施工合同种类】 司法解释规定了四类无效施工合同：
①超越资质②挂靠③中标无效④转包、违法分包。但要 注意：
（1）垫资虽然违反建设部禁止性规定，但 并不违反法律、行政法规效力性强制性规定，依 照合同自由原理，不能因此认定合同无效。 （2）承包人超越资质等级许可的业务范围 签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得 相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的， 不予支持。
【2014年二级真题】下列建设工程合同中，属于无效合同的有（ ）。 A.承包人未取得相应建筑业企业资质订立 的合同
B.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的合同 C.建设单位因对工程内容有重大误解而订立的合同 D.分包单位胁迫施工企业订立的合同 E.建设单位为逃税而订立的施工合同 【答案】ABE
【模拟题】下列关于无效合同主要类型的表述中，正确的是（ ）。 A. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 B. 损害国家、集体或者第三人利益 C. 以合法形式掩盖非法目的 D. 违反地方性法规的强制性规定 【答案】C
【无效施工合同的结算★】 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的， 应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验 收不合格的，按照以下情形分别处理： （一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发 包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； （二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错 的，也应承担相应的民事责任。
【2013二级真题】某建设工程施工合同约定价款为1亿元。施工成本为0.9亿元，按发包 人核算造价为0.95亿元，按建设主管部门发布的造价信息计算为1.1亿元。后该合同无效，但建设工程经竣工验收合格，则该企业能获得人民法院支持的最高结算价款为（ ）亿元。 A.1 B.0.9 C.0.95 D.1.1
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【答案】A（提示：合同无效，但竣工验收合格的，参照无效合同约定付款）
【效力待定合同】【2013年二级真题】甲公司总承包了某建设工程施工任务，其将装饰工程分包给了乙公司。乙 以甲的名义与丙公司签订了材料供货合同。随后丙 催告甲在一个月内予以追认，而甲未作表示。对此，下列说法正确的是（ ）。 A.在甲追认合同之前，丙有撤销合同的权利 B.合同已经生效，甲应当履行合同
C.甲对乙丙签约行为未明确反对，视为同意 D.乙的行为构成表见代理
【答案】A（A稍有瑕疵。相对人无论是否善 意，均有催告权。但唯有善意相对人方有撤销权， 丙非善意相对人。善意=不知情）
【合同变更】主体不变内容变
1、合同变更需当事人双方①协商一致且②内容明确且③合法。 2、合同变更内容约定不明，推定为未变更。
【合同转让】内容不变主体变
1、债权转让：无需对方同意；债务转移：需 对方同意 2、三种合同转让行为无效： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。
2013二级真题】甲乙双方签订了购货合同。在合同履行过程中，甲方得知乙方公司名称 及其法定代表人均发生了变更，于是要求签订合同变更协议，遭到乙方的拒绝。针对该情形，正确的是（ ）。 A.原合同已终止
B.必须签订变更协议 C.合同主体未变更 D.合同内容已变更
【答案】C（当事人不得因名称变更、投资人、签约人变更而拒绝履行）
【2007年真题】某施工合同约定质量标准为合格，监理工程师在巡视时要求承包人“把 活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增 加了费用，则该笔费用应由（ ）承担。 A.发包人 B.承包人 C.监理工程师
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D.承包人和发包人共同
【答案】B（合同变更内容约定不明的，推定为未变更）
【2009真题】根据法律规定，下列合同转让行为无效的是（ ）。 A.甲将中标的某项目全部转让给乙施工单位
B.甲将自己对乙单位的一笔债务部分转让给丙公司，随后通知乙单位 C.甲将中标的某项目的劳务作业分包给具有相应资质的丁企业
D.甲不顾合同约定的不得转让债权条款,将自 己对乙单位的一笔债权转让给丙公司 E.甲将自己对乙单位的一笔债权转让给丙公司，随后通知乙单位 【答案】ABD
【模拟题】总承包单位经建设单位同意，将部分工程分包，则（ ）。 A.合同义务发生转让 B.合同义务发生变更 C.合同主体发生变更 D.合同主体、内容均不变 【答案】D
【合同的撤销】
重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危合同，撤 销权人（误解方、不利方、受害方、违心方）可以与对方 协商变更或撤销；协商不成的，可以请求人民法院或者仲
裁机构（强行）变更或撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
有下列情形之一的，撤销权消灭：
（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销 事由之日起一年内没有行使撤销权； （2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示 或者以自己的行为放弃撤销权。合同未撤销的，自始有效；合同被撤销的，自始无效。
【2007真题】 施工单位由于重大误解，在订立买卖合同时将想购买的A型钢材误写为买B型 钢材，则施工单位（ ）。 A.只能按购买B型钢材履行合同 B.应按效力待定处理该合同
C.可以要求变更为按购买A型钢材履行合同 D.可以要求撤消该合同 E.可以要求确认该合同无效
【答案】CD（违法无效，违心可撤销可变更， 无交易资格效力待定；本案既不存在违法，也不存在无交易资格，而是违心交易，因此排除BE而选CD）
【模拟题】甲、乙双方于2012年3月10日签订一份固定总价施工合同。2012年3月20日，乙 方发现甲方隐瞒了施工现场周边真实地质条件， 如果按合同施工，将增加近30%的施工费用，遂与甲方协商但遭到拒绝。乙方欲行使撤销权，则应当在（ ）前行使。 A.2013年3月10日 B.2013年3月20日
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C.2014年3月10日 D.2014年3月20日 【答案】B
【合同解除】
法定解除（符合法定条件）：通知到达对方时，合同即解除。 协商解除（不符合法定条件）：对方同意时，合同才能解除。 原理：
（1）交易自由原则：任何时候，只要双方同意都 可以自由订立、变更交易，也可以取消交易； （2）鼓励交易原则：只有在对方违约行为或不可 抗力原因导致交易无法继续进行或交易变得毫无意义时（不能是自己造成），才允许单方面取消交易。
（3）如对方违约对交易的损害，可以通过补救措 施继续实现交易目的，或通过违约责任填补受害人的利 益损失，则不支持单方面取消交易
【2012(10)二级真题】根据《合同法》，施工企业可单方解除合同的有（ ）。 A.建设单位交付的施工图设计文件深度不足 B.建设单位违约致使合同目的不能实现 C.地震导致合同无法履行
D.建设单位迟延3日给付预付款 E.建设单位提供的地质资料不准确
【答案】BC（一般违约：追究违约责任；根 本违约：可以单方解除）
【2009真题】 5月12日发生强烈地震，在建工程全部被毁。5月15日发包人向承包人发出书面通知，解除承包合同。5月17日承包人收到该通知，5月18日承包人作出了同意解除合同的回复。依据《合同法》，该施工合同解除的时间应为 ( ）。 A.5月12日 B.5月15日 C.5月17日 D.5月18日
【答案】C（依法解除合同的，无论对方是否同意，通知到达对方即解除。解除不符合法定条件 的，对方同意时解除）
【模拟题】某承包合同履行中，发包人认为施工现场管理混乱，质量严重不符合合同约定，书面 通知承包人解除合同。承包人认为自己虽存在质量 问题但并不构成根本违约，要求继续施工或者由发包人支付违约赔偿。关于该解除合同通知的效力， 承包人可以在3个月内提出异议并请求（ ）予以确认。 A. 监理单位 B. 建设主管部门 C. 人民法院 D. 质量监督站 【答案】C
【2014二级真题】发包人发生以下情形，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请 求解除建设工程施工合同，人民法院应予支持的是（ ）。 A.未按约定支付工程价款致使承包人无法施工 B.拖欠垫资利息
C.施工现场安装摄像设备全程监控
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2015年一建法规陈印精讲讲义整理版10
