2017年西藏房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题

由天下分享时间：2024/11/12 22:49:06 加入收藏我要投稿点赞

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。 A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。 A：土地初始登记 B：土地变更登记 C：土地注销登记 D：土地预告登记

E：权利型房地产投资信托

3、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。 A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备

5、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支

B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人

C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算 D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变 E：工厂的生产设备

6、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

7、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备

8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险

C：通货膨胀风险 D：利率风险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构

B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托

10、我国现行的税率形式不包括。 A：比例税率 B：累进税率

C：累进定额税率 D：定额税率

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑

E：客户资金代收代付风险 12、建筑业企业资质分为。

A：施工总承包、专业承包两个序列 B：施工总承包、劳务承包两个序列

C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列 D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列 E：权利型房地产投资信托

13、衡量日照效果的最常用指标是。 A：气温 B：日照时数 C：风象 D：湿度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述，错误的是。 A：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：《商品房买卖合同》具有法律效力 C：《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备

15、项目总平面图之后，通常附。 A：完整的户型资料 B：各种户型平面图 C：建筑风格的介绍 D：项目整体效果图 E：工厂的生产设备 16、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，能自由应付公司的变化的需要。 A：舒适性 B：灵活性 C：多样性 D：功能性

E：客户资金代收代付风险

17、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。 A：最高人民法院 B：全国人民代表大会

C：全国人民代表大会常务委员会 D：最高人民检察院

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、青年消费者群体一般是指年龄在岁之间的消费者。 A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性

E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣

C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备

21、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。 A：《城市房地产转让管理规定》 B：《城市房地产管理法》 C：《城市房地产抵押管理法》 D：《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托 22、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托

23、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。 A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则

E：权利型房地产投资信托

24、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：权利型房地产投资信托

25、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物权与债权存在区别，主要表现在。 A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同

D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同

2、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。 A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

3、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺