青岛房地产项目全程营销策划方案(47页).doc

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公司项目全程营销策划方案

投投资资顾顾问问有有限限公公司司

目 录

第一部分 青岛市宏观经济环境分析

青岛市国民经济整体运行状况 ..........................................................................................

承办奥运项目给青岛带来的影响 ......................................................................................

区位优势和发展方向 ..........................................................................................................第二部分 青岛市房地产市场状况分析

供应量与需求量 ..................................................................................................................

青岛市近年商品房屋竣工面积 ..........................................青岛市历年商品房销售面积 ............................................ 本资料由皮匠网制作整理，批量下载方案请点击：

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价格

近期市场重点及未来发展预测 ..........................................................................................第三部分 项目周边项目及可类比项目调查结果 第四部分 项目所在地板块市场分析

版块综述...............................................................................................................................

目前调查现状简析 ..............................................................................................................

地块价值发现 ......................................................................................................................第五部分 项目分析及总体开发思路拟定

项目（优劣势）分析 ..........................................................................................................优势分析 养殖之家

劣势分析 ...........................................................市场机会分析 .......................................................威胁分析 ...........................................................总体策划思路及核心价值体系 .............................................

关于公寓 ...........................................................关于商业 ...........................................................商业物业前期运作方式初探： ..........................................项目总体定位 .......................................................目标客户群定位 ..................................................................................................................

商业客户群定位 ..................................................................................................................

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第七部分 项目开发主题定位及整体概念设计建议

．开发主题定位 ..................................................................................................................

．整体设计建议 ..................................................................................................................

规划设计 ...........................................................户型建议 ...........................................................建筑风格 ...........................................................物业管理 ...........................................................第八部分 营销策划

． 独特销售主张 .................................................................................................................

． 广告策划 .........................................................................................................................

． 展会 .................................................................................................................................第九部分 销售方案

． 定价策略 .........................................................................................................................

． 销售控制 .........................................................................................................................

． 销售管理 .........................................................................................................................第十部分 售楼处及售后服务中心

． 售楼处设计及装修 .........................................................................................................

． 售楼处销售物料准备 .....................................................................................................

． 售后服务中心设置 .........................................................................................................

． 售楼处管理制度 .............................................................................................................第十一部分 开盘

． 日期 .................................................................................................................................

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． 主题 .................................................................................................................................

． 邀请人员 .........................................................................................................................

． 日程安排 .........................................................................................................................

． 媒体计划及现场包装 .....................................................................................................第十二部分 结语

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第一部分 青岛市宏观经济环境分析

青岛市国民经济整体运行状况

“九五”以来，青岛市国民经济发展呈现逐年加快的态势，年青岛

市国民生产总值比年增长。

年～ 份工业总产值（现价）亿元，累计增长，工业产品销售收入亿元，利税总额达亿元，社会商品零售总额为亿元，累计增长，固定资产投资亿元，增长，外贸出口额达亿元，增长。 承办奥运项目给青岛带来的影响

作为年奥运会帆船赛场，奥运会将给青岛市的经济带来巨大的活力

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