泓域咨询MACRO/ 快递柜项目投资分析报告
第一章 项目基本信息
一、项目概况
（一）项目名称 快递柜项目
智能快件箱，也被称为智能快递柜、智能快件柜、智能物流柜、智能自提柜等，该产品由储物终端与平台管理系统组成，具备智能存件、智能取件、远程监控、信息管理、信息发布等功能。智能快件箱是实现云计算技术在物联网领域的进一步落地，以末端智慧物流为细分领域开拓创新并整体融入智慧城市、智慧社区、智慧家居等一系列智能信息化的战略布局，是智慧城市落地的项目之一。智能快件箱高约2米，分隔出不同尺寸的格口，格口能够容纳各类物品，柜体两侧安装有视频监控系统，柜体中部是由触摸屏、键盘、支付终端、二维码扫描仪、凭条出口及控制系统等组成的自助支付终端，支持消费者全程自助取货及支付，是一种集合快件投递与提取等多种功能于一身的24小时自助服务设备。
近年来，国务院出台相关文件，诸如《关于促进快递业发展的若干意见》《快递条例》以及地方性的法规规章，都明确提出推动属地化解决快递进校园、进社区、进机关难的现实问题，这为智能快递柜
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的发展提供了相关的政策支持；加上科技的进步大幅度推动了新兴媒体的发展，依靠新媒体而逐渐出现的各种新形态不断渗透到了社会经济的发展和人们的日常生活当中；还有，我国快递行业业务量快速增长，2017年增长速度超过25%，消费者日益增长的巨大购物需求无疑对于智能快递柜的发展来说，有着巨大的发展潜力。
在电子商务及快递行业全球稳定增长，中国高速增长的大背景下，智能快件箱渗透率较低，未来具有较大的持续发展空间，预计未来全球智能快件箱需求量将保持稳定的增长。
（二）项目选址 xxx产业园区
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
（三）项目用地规模
项目总用地面积27600.46平方米（折合约41.38亩）。 （四）项目用地控制指标
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该工程规划建筑系数73.11%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率7.16%，固定资产投资强度194.84万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积27600.46平方米，建筑物基底占地面积20178.70平方米，总建筑面积37536.63平方米，其中：规划建设主体工程23762.53平方米，项目规划绿化面积2689.42平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计102台（套），主要包括：数控车床、数控冲床、数控折弯机、激光切割机、数控剪板机、装配流水线等，设备购置费2925.90万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量755727.41千瓦时，折合92.88吨标准煤。 2、项目年总用水量20495.67立方米，折合1.75吨标准煤。
3、“快递柜项目投资建设项目”，年用电量755727.41千瓦时，年总用水量20495.67立方米，项目年综合总耗能量（当量值）94.63吨标准煤/年。达产年综合节能量25.15吨标准煤/年，项目总节能率29.81%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xxx产业园区发展规划，符合xxx产业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理
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措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10790.12万元，其中：固定资产投资8062.48万元，占项目总投资的74.72%；流动资金2727.64万元，占项目总投资的25.28%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。 （十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入21948.00万元，总成本费用16587.12万元，税金及附加199.13万元，利润总额5360.88万元，利税总额6299.44万元，税后净利润4020.66万元，达产年纳税总额2278.78万元；达产年投资利润率49.68%，投资利税率58.38%，投资回报率37.26%，全部投资回收期4.18年，提供就业职位386个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。
二、项目评价
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1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业园区及xxx产业园区快递柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业园区快递柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“快递柜项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业园区经济发展，为社会提供就业职位386个，达产年纳税总额2278.78万元，可以促进xxx产业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率49.68%，投资利税率58.38%，全部投资回报率37.26%，全部投资回收期4.18年，固定资产投资回收期4.18年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
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