目 录
第一章 编制依据 .................................................................... 2 第二章 工程简介 .................................................................... 2 一、工程概况 ....................................................................... 2 二、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则 .......................... 2 第三章 分项工程、检验批划分 ......................................................... 3 一、单位（子单位）工程划分 .......................................................... 3 二、分部（子分部）工程划分 .......................................................... 3 三、分项工程、检验批划分............................................................ 3 第三章 建筑工程质量验收 ............................................................. 9 二、建设工程质量验收标准............................................................ 9 二、建设工程质量验收程序和组织 ...................................................... 9 二、建筑工程质量不符合要求的处理规定 ............................................... 10
第一章 编制依据
1、本工程施工图纸及相关图集、施工合同 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 4、《地下防水工程施工验收规范》（GB50208-2011） 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（ GB50204-2010） 6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012） 9、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 10、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 12、《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007) 13、《智能建筑工程施工验收规范》（GB50339-2013）
第二章 工程简介
一、工程概况
工程名称： 工程地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位：
工程规模：该工程建筑面积约48478.22㎡。其中负一层为机械停车库；±0.00标高至9.55米以下为裙楼为商业，10米以上为塔楼为住宅；B1栋建筑-1+2+25层，建筑高度86.05米；B2栋建筑-1+2+29层，建筑高度97.52米；B3、B4、B5栋建筑-1+ 2+14层，建筑高度49.2米；商业建筑面积为5298.37㎡，住宅建筑面积为36377.43㎡，配套建筑面积为660.73 ㎡，地下车库建筑面积为6036.45㎡。
建筑主体结构形式：地下车库、商业裙楼为框架、剪力墙结构，住宅部分为框支剪力墙结构。
基础为条形基础、独立基础、人工挖孔桩基础；地下车库底板为防水底板；设计使用年限为50年。
二、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则
（一）单位（子单位）工程划分原则：
1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。 2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。
（二）、分部工程划分原则：
1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。
2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。
（三）、分项工程划分原则：可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
（四）、检验批划分原则：可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
（五）、施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。
第三章 分项工程、检验批划分
一、单位（子单位）工程划分
1、本工程为一个单位工程。
2、本工程根据其独立使用功能，划分为6个子单位工程，分别为：*栋、*栋、B3栋、*栋、*栋、地下车库。 二、分部（子分部）工程划分
1、地基与基础，子分部工程：基础、土方、边坡、地下防水； 2、主体结构，子分部工程：混凝土结构、砌体结构；
3、建筑装饰装修，子分部工程：建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、饰面砖、涂抹、细部；
4、建筑屋面，子分部工程：基层与保护、保温隔热、防水与密封、细部构造； 5、建筑给水排水及供暖：室内给水系统、室内排水系统、卫生器具、室外给水管网；
6、通风与空调：送风系统、排风系统、防排烟系统； 7、建筑电气：电气动力、电气照明、防雷及接地装置；
8、智能建筑：公共广播系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统； 9、建筑节能：围护系统节能、电气动力节能； 10、电梯：由建设单位分包，不涉及。 三、分项工程、检验批划分： 按下表执行 分部 子分部 分项 检验批 检验批划分 工程 工程 工程 每个子单位工程混凝土垫层及砖胎模（条基、独基、模板安装 电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板侧墙）各为1个，基础（电梯井、集水坑、排水沟）内模及底板边模各为1个 每个子单位工程基础（电梯井、集水坑、排水沟）内模、底板边模各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、地梁）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 地基与 基础 基础 钢筋 混凝土 扩展基础 模板拆除 钢筋原材料 钢筋加工 钢筋连接 钢筋安装 混凝土原材料 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 混凝土 配合比设计 混凝土施工 现浇结构外观及尺寸偏差 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个 每个子单位工程基础（电梯井、集水坑、排水沟、底板）各为1个 有人工挖孔桩的子单位工程各为1个 干作业 成孔 桩基础 土方 开挖 土方 土方 回填 场地 平整 边坡 喷锚支护 边坡开挖 混凝土灌注桩（钢筋笼） 混凝土灌注桩 有人工挖孔桩的子单位工程各为1个 土方开挖 深基础1个，每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁）各为1个 地下车库外墙墙背1个，每个子单位工程基础砖胎模（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁）及场地平整各为1个 土方回填 场地平整 喷锚支护 边坡开挖 防水混凝土 每个子单位工程底板各为1个 边坡支护各段各为1个 边坡支护各段各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水坑、排水沟、地梁、底板）各为1个，地下车库外墙、顶板各为1个 每个子单位工程基础（条基、独基、电梯井、集水主体 结构 防水 卷材防水层 涂料防水层 施工缝 坑、排水沟、地梁、底板）各为1个，地下车库外墙各为1个，地下车库顶板各为1个 地下车库墙身防潮每500～1000㎡为1个 *～*栋基础底板各为1个、外墙各为1个，地下车库基础底板为1个、外墙和顶板为1个 *～*楼栋间地下车库外墙各为1个，地下车库与楼栋间地下车库外墙为2个、顶板为1个 地下车库后浇带（连续式膨胀加强带）为1个 有穿墙套管的子单位工程地下车库各为1个 有人工挖孔桩的单位工程地下车库各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个 地下防水 细部 构造 变形缝 后浇带 穿墙管 桩头 模板安装 模板 模板拆除 钢筋原材料 钢筋加工 主体混凝土 结构 结构 钢筋 钢筋连接 钢筋安装 混凝土原材料 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 混凝土 混凝土配合比设计 混凝土施工 每个子单位工程每层不同配合比的各为1个 每个子单位工程每层墙柱、梁板楼梯各为1个 现浇结构外观及尺寸偏差 每个子单位工程每层墙柱各为1个、梁板楼梯各为1个 每个子单位工程每层各为1个 每个子单位工程各为1个 每个子单位工程各为1个 公共卫生间每层各为1个，入户大厅、公共走道、电梯前室每个子单位工程每层不同材质各为1个 室内每个子单位工程每层各为1个，室外每500～1000㎡为1个 每500～1000㎡为1个 每100樘 每100樘 每100樘 每100樘 每100樘 公共卫生间每层各为1个 室内每个子单位工程每层各为1个，室外每500～1000㎡为1个 护栏每个子单位工程每层各为1个，扶手每个子单位工程每层各为1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板（覆土种植）1个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 车库顶板3个，商业屋面各为1个，*～*栋上人屋面各1个、不上人屋面各1个 *～*栋上人屋面各1个 砌体 结构 建 筑 地 面 填充墙 砌体 基层 铺设 整体面 层铺设 板块面 层铺设 一般 抹灰 涂膜 防水 木门窗 安装 金属门窗安装 塑料门窗安装 门窗玻璃安装 填充墙砌体 隔离层 水泥混凝土 面层 砖面层 一般抹灰 外墙 涂膜防水 木门窗制作 木门窗安装 钢门窗安装 塑料门窗 安装 门窗玻璃 安装 内墙饰面砖 粘贴 水性 涂料涂饰 护栏和扶手 制作与安装 找坡层 找平层 隔汽层 保护层 板状材料 保温层 卷材防水层 接缝密封 防水 女儿墙和 山墙 抹灰 外墙 防水 建筑装饰装修 门窗 饰面砖 涂抹 内墙饰面砖粘贴 水性 涂料涂饰 护栏和扶手制作与安装 细部 找坡层 基层 与 保护 找平层 隔汽层 保护层 保温 隔热 防水 与 密封 板状材料 保温层 卷材 防水层 接缝密封 防水 建筑屋面 女儿墙和细部构造 山墙
分项工程、检验批划分方案（最完整） - 图文
