4、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理房屋和产权过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整，并继续按照约定办理过户手续。
6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在乙方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。 7、其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承担相应的法律责任。
8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。
第十一条 保证人责任：
甲乙双方充分了解上述合同，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保证，且本担保不可撤销。保证范围是因甲方不履行本合同或者违反合同约定产生的全部债务，包括退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等实现债权的综合费用等。
第十二条、双方约定的其他事项：
本合同附件如下：
附件1.《购房款收条确认书》
附件2.《房屋内财产一并转让清单、确认书》
第十三条、合同主体
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。
2、乙方____________，代表人是____________。
3、鉴于_________系未成年人，_________、_________系其法定监护人，_________、_________承诺其有权出售该房屋并全权代理_________签订本合同，且无其他纠纷，否则由此产生的相关责任由_________、_________自行承担。(注：本条适用于甲方安置户中有未成年人时使用。)
第十四条、本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证
处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。
第十五条、本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。本合同一式贰份，一
份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份。
第十六条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，签订本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意向本合同项下不动产所在地的人民法院提起诉讼解决。
第十七条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲、乙双
方共同协商解决，与本合同同具法律效力。
甲方(签字)： 乙方(签字)：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日
附件1：
购房款收条确认书
今收到购买人 用于购买坐落于 ， 号楼 单元 室（及其附带建筑和设施）房屋的购房款人民币￥ （小写），大写人民币 。符合合同的约定，并确认收悉。
收条人：
年 月 日
附件2：
房屋内财产一并转让清单、确认书
1、本确认书为合同的不可分割的组成部分。 2、本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。
3、清单疏于确定的但在实际所有人迁出后仍保留在屋内的财物归购买者所有。 清单列表： 家电类： 家具、厨卫类： 装饰件类： 其他物件类：
甲方及共有人(签章) ： 乙方(签章) ：
年 月 日
二手小产权房买卖合同（最全、最合理，一次性付款）
