资产评估公式
公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
（3）参照物与被评估对象有n个可比因素不一致
①方法一
②方法二
评估对象价值
＝参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n
（5）成新率价格调整法 资产的成新率
＝资产的尚可使用年限/（资产的已使用年限+资产的尚可使用年限）×100% 6.直接比较法使用频率高的方法
（1）市场售价类比法---- 一个以上可比因素不一致
资产评估价值＝参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情况差异值 ＝参照物售价×功能差异修正系数×…×时间差异修正系数
【例7.单选题】（2005年考题）某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。
【例9.单选题】采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（ ）。
A.资本化率越高，收益现值越低
B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值
【例10.单选题】已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。据此，该资产的评估价值为（ ）。 万元 万元 万元 万元 （三）功能性贬值估算 1.分类
【注意】如果评估某资产时所用的重置成本为更新重置成本，则不必考虑因超额投资成本造成的功能性贬值。
2.超额投资成本（功能性贬值1） 3.营运性功能贬值 （1）含义
（2）功能性贬值的估算可以通过计算超额营运成本获得
①将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较确定超额运营成本。 ②确定净超额运营成本
＝超额运营成本（1-所得税税率）---收益额（A、Rt） ③估计被评估资产的剩余寿命（年限n）
资产评估公式精编版
