新建教职工公寓楼1920m2，占地面积320m2，建筑层数为6层，框架
结构；相关配套附属设施建设。
1.5投资估算及资金筹措
1.5.1投资估算
项目总投资3500万元，其中工程费用1999.63万元，其它费用
1334.56万元，项目建设预备费用165.82万元。
1.5.2资金筹措
项目估算投资3500万元，资金来源为全部由项目业主——**州某某
房地产开发公司自筹。
1.6效益分析
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该项目效益主要体现在能缓解**市城区学前教育资源紧缺，幼儿上园
难，特别是上优质幼儿园难的问题。
该项目是高标准、上档次、标准化管理的幼儿园，引进先进办园理念，
既是州城学前教育的急需，也是为州城学前教育发展引领方向。
1.7结论
（1）该项目合符《托儿所、幼儿园建筑设计规范》的各项规定要求。
（2）该项目合符《**市教育科学 “十一五”发展规划》的要求。
（3）该项目符合**市建设总体规划要求，其建设地点适当，建设方
案合理，充分考虑了项目与周边环境的协调，一定程度上解决了州城幼儿
上园困难的问题。
（4）资金筹措方案符合国家和地方有关政策要求，筹资渠道可行。
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综上所述，该项目具有建设的必要性和可行性，建议上级有关部门早
日批复立项建设。
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2 项目建设的必要性
2.1项目背景
2.1.1建设单位概况
**州某某房地产开发公司成立于2006年，目前总资产达4000万元。
公司法人张世先，现任公司董事长，建筑工程师，工民建专业。公司在**
州城航空路投资开发了金帝国际大厦，工程质量优良，在社会和业内享有
良好信誉。
拟投资兴办的某某双语幼儿园拟成为上海蒙特梭利投资管理有限公
司加盟幼儿园，主要为满足**城区、**经济开发区、**办事处社区居民及
周边机关、学校、商家等幼儿入托需求，以缓解目前州城学前教育资源不
足带来的幼儿入园难的社会压力。
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所办幼儿园为全日制，规模初步定为24个班，容纳幼儿720人左右。
建筑布局按国家托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87设计，另考虑幼
儿园绿化区、家长接送幼儿停车场及等候区和教职员工生活区和消防控制、
安全监控、信息中心等用房，需用地40亩，总建筑面积7000平方米，其
中主建筑有幼儿园保教综合楼、生活供应楼、教职工公寓楼，主要户外场
地有幼儿游戏活动区、家长接送区、住宿员工活动区和绿化区。
教学保育设备设施按高于《湖北省幼儿园办园水平综合评估标准》配
置。除该标准规定的必要装备外，实现电教设备“班班通”和教学办公计
算机化，建立校园广播网和安全监控系统，配置生活车和幼儿接送车等适
应现代幼儿教育保教服务需要。
教职工按国家教育委员会《全日制、寄宿制幼儿园编制标准（施行）》
配备，即每班配7名教职工，24个班共168人，其中幼儿教师48人，保
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完整版双语幼儿园建设项目可行性研究报告
