条款号 条款名称 业融资 编列内容规定 登陆中国湖南政府采购网查询。 有履约担保或融资担保需求的，可向本附表附页政府采购信用担保 第一章第.款 第一章第.款 第一章第.款 所列担保机构咨询或登陆中国湖南政府采购网查询，格式见附页。 法律、法规、规章和省级以上财政部门规定的其他内容 招标代理服务费 其他规定 请在财政部门指定媒体上查阅相关信息并及时填写。 单位自行组织采购 无 第二章 评标方法及标准(综合评分法适用)（前附表） 第二章第..款 (提示：因评标因素“技术”项涉及政府采购评标因素和标准 政策优惠，为便于计算，应与其他评标因素分列) 评审因素 投标报价 （分） 评分标准 以经评标委员会一致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计分。其他投标人的价格得分统一按公式计算：报价得分＝评标基准价÷投标报价×。 目标及整体设想（分）： 要求设想切合实际、方案及具体措施完整、科学合理，整体方第二章第..款 物业管理 方案（分） 案优的计分，良好的计分，一般的分。 规章制度（分）： 依据投标公司拟定的各项管理制度（包括：公众制度、单位内部岗位、运作制度和人员考核制度等）评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 管理计划（分）： 依据投标公司所采取的管理方式、人员配备和培训计划、物资装备计划的优劣进行评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 公共区域清洁卫生服务（分）： 依据投标公司对办公大楼公共区域及公共区域清洁卫生承诺服务质量进行评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 公共区域秩序维护服务（分）： 66
依据投标公司的人员要求、门岗、巡逻岗、车辆管理等承诺服务资料进行评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务（分）： 依据投标公司的对共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务、服务承诺进行对比评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 安全、消防管理方案及措施（分）： 依据投标公司安全、消防管理方案及措施完整、科学进行对比评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 保安、监控管理及会务工作服务（分）： 根据投标公司的保安、消防、监控、会务工作的服务方案、人员配备，及其管理服务承诺进行评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 应急管理方案、措施（分）： 依据投标公司应急管理方案、措施完整、科学进行对比评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 费用测算合理性（分）： 根据投标公司年费用测算和分项费用测算的合理程度进行评分，优的计分，良好的计分，一般的分。 经营业绩（分）： 投标人近三年来具有类似业绩合同金额在万元以上/年每个得分，最多得分，万/年（含）以下万元/年（含）以上每个得分，最多得分。同一个业绩不重复计分。 （提供项目合同复印件并加盖投标人公章，原件备查，未按要求提供不计分） 获奖荣誉（分）： 1、投标人获得市级及以上AAA级及以上信用等级证书的计分。 2、投标人获得市级及以上工商行政机构颁发的重合同守信用企业证书的计分。 （提供证书复印件加盖投标人公章，原件备查，未按要求提供不计分） 企业认证证书（分）： 投标人通过ISO质量体系认证、ISO环境管理体系认证、OHSAS 职业健康安全管理体系认证；且认证范围涵盖物业管理服务并在有效期内的， 每证计分，最多计分。 （提供证书复印件加盖投标人公章，原件备查，未按要求提供不计分） 投标公司基本情况（分）： 根据各投标公司从业时间、机构设置、场地、人员及素质、规模及服务经验、财务状况进行综合比较评分，优的计分，良好67
综合实力 （分）
的计分，一般的分。 投标文件响应程度（分）： 投标文件内容齐全、组成格式完全符合招标文件规定、便于评审的，计分；基本符合、略有偏离的，计分；基本符合、有较大负偏离的计分。严重负偏离的作无效投标处理。 合 计 注：以上商务评分证明材料必须提供原件，否则不计分。 投标文件属下列情况之一的，应在资格性、符合性检查时按照无效投标处理： （）应缴未缴投标保证金或金额不足、投标保证金缴纳形式不符合招标文件要求的； （）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的； （）联合体没有提交联合体协议书，或未提交联合体各方资格证明文件，或联合体牵头方不符合本章第.项规定的供应商资格条件的； 第二章第..款 （）参加政府采购活动前五年内，在经营活动中有重大违法无效投标的规定 记录的； （）不具备第一章“投标须知”第.项规定资格要求的； （）不满足第一章“投标须知”第.项规定的实质性要求的； （）投标报价超过采购项目预算的； （）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价的，但第一章“投标须知”第.项允许提交备选方案的除外； （）投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的(缺漏招标文件所要求的内容)； （）投标有效期不足的； （）不符合法律、法规和招标文件规定的。 有下列情形之一时，评标委员会应予废标： 第二章第..款 废标的规定 （）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的； （）出现影响采购公正的违法、违规行为的； 68
（）投标人的报价均超过了采购预算的； （）因重大变故，采购任务取消的。 单一产品采购项目中，多家代理商参加同一品牌同一型号产第二章第..款 多家代理商参加同一品牌同一型号产品投标的规定 品投标的，在统计投标人数量时，作为一个投标人计算。在非单一产品采购项目中，应根据项目需要明确核心产品，多家代理商投同一品牌同一型号核心产品的，在统计投标人数量时，作为一个投标人计算。 政府采购支持中小企业发展（服务类供应商和产品制造商应第二章第..款 同时满足中小微企业的条件）： 小型或微型企业，价投标报价调整 格扣除比例为％；中型企业，价格扣除比例为％；联合体投标的，价格扣除比例为/%。评审时，用扣除后的最后报价计算价格分。 符合第一章第.款规定，按第二章第..款规定及本款分值调整： 1、 节能产品： 技术加分＝技术分值× 加分比例（比例见前附表第.项,下同）×（节能产品报价÷总报价）； 价格加分＝价格分值×加分比例×（节能产品报 价÷总报价）。 、环境标志产品： 第二章第..款 技术、价格得分或总得分调整 技术加分＝技术分值×加分比例×（环境标志产品报价÷总报价）； 价格加分＝价格分值×加分比例×（环境标志产 品报价÷总报价）。 、两型产品： 商务加分＝商务分值×加分比例×（两型产品报价÷总报价）； 技术加分＝技术分值×加分比例×（两型产品报价÷总报价）； 价格加分＝价格分值×加分比例×（两型产品报 69
价÷总报价）。 、符合政府采购优先采购政策的，产品只能享受节能产品、环境标志产品、两型产品等产品优惠中的一项(由供应商在投标文件中选择并填报政策功能编码，评审时进行加分) 。 多处或部分获得政第二章第..款 府采购政策优惠的计算方法 、供应商享受支持中小企业发展政策优惠的，可以与同时享受节能产品、环境标志产品、两型产品等产品优惠中的一项累加。 、同一项目中部分产品属于优先采购政策的，评审时只对该部分产品的报价实行加分。 第二章第..款 推荐的中标候选人数量 前三名 第三章 政府采购合同格式条款（前附表） 第三章第.甲方名称、地址 款 第三章第.项目现场 款 服务时间：双方合同约定 第三章第.款 第三章第.质量保证期 款 第三章第.服务周期 款 付款人：湘潭市园林管理局（国库集中支付） 付款方式：物业管理服务费的结算形式（包干制）：由湘潭第三章第.款 合同价款支付方式和条件 市园林管理局于每月结束后工作日内对物业管理公司进行考核后，按月支付物业管理费用。 湘潭市园林管理局负责对物业公司的管理工作及服务质量进行监督，物业处每月度对物业管理工作及其服务质量全面70
名称：湘潭市园林管理局 地址：湘潭市雨湖区广场街道广新巷号 湘潭市园林管理局指定地点。 履行合同的时间、地服务地点：湘潭市园林管理局指定地点。 点及方式 服务方式：现场服务。 伴随式服务 个月
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