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签字盖章处 政府采购 招 标 文 件
(服务类)
采购项目名称：湘潭市园林管理局办公楼、宿舍区物业
管理服务项目（第二次）
采 购 人：湘潭市园林管理局 政府采购编号：潭市财采计（）号 委托代理编号：XTLW--
招标代理机构：湖南龙武工程项目管理有限公司
年月
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目录
第一部分
第一章 投标须知
一、总则
.适用范围 .定义 .投标人的资格要求 .投标费用 .授权委托 .联合体投标 .采购进口产品 二、招标文件
.招标文件的构成 .招标文件的提供期限 .偏离 .招标文件的澄清与修改 .延长投标截止时间和开标时间 三、投标文件
.投标文件的语言 .计量单位 .投标文件的组成 .投标报价 .备选方案 .投标人资格的证明文件 .投标服务符合招标文件规定的证明文件 .投标保证金 .投标有效期 .投标文件的签署 四、投标文件的递交
.投标文件的密封及标记 .投标文件的递交 .投标文件的修改和撤回 .串通投标行为 五、开标与评标
.开标 .评标委员会 .评标 六、中标信息公布与投标人质疑
.中标信息公布 .投标人质疑 七、合同签订
.中标结果通知 .履约担保 .签订合同 .政府采购合同履行中变更数量的权利 八、特殊情形的规定
.特殊情形 .特殊情形的规定
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九、其他规定
.政策与法规 .招标代理服务费 .其他规定
第二章 评标方法及标准(综合评分法适用)
一. 总则
. 评标委员会 . 评标方法 二. 评标程序
. 投标文件的初步评审 . 澄清有关问题 . 比较与评价 . 推荐中标候选人名单
第三章 政府采购合同格式条款
.定义 .合同的适用范围 .合同标的及金额 .合同价款
.履行合同的时间、地点和方式 .服务的验收 .服务包装要求 .运输和保险 .质量标准和保证 .权利瑕疵担保 .知识产权保护 .保密义务 .价款支付 .伴随服务 .违约责任 .合同的变更 .合同中止与终止 .合同的转让与分包
.供应商的广告或宣传 .不可抗力 .解决争议的方法 .适用法律 .通知 .合同未尽事项 .合同份数及生效
第四章 政府采购合同协议书
.物业基本情况 .委托管理事项 .物业管理质量 .委托管理期限 .物业管理费及其支付 .履约保证金 .双方的权利和义务 .违约责任 .其他事项 .不可抗力 .本合同的其他组成文件 .合同补充和修改 .违约终止合同 .破产终止合同 .合同纠纷 .未尽事宜 .合同的份数及生效
第五章 投标文件组成
商务文件
一.投标函 二.开标一览表 三.分项价格表
四. 商务条款响应/偏离表
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五. 投标保证金
六. 投标人具备投标资格的证明文件
附、法定代表人身份证明（法定代表人作为签字代表的提供）
附、法定代表人授权委托书（委托代理人作为签字代表的提供并附法定代表人身份证明） 附、投标人基本情况(并提供法人、或者其他组织的营业执照等主体资格证明文件，自然人的身份证明)
附、财务状况报告、依法缴纳税收和社会保险费的相关证明文件 附、参加采购活动前五年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明 附、法律、行政法规规定的其他条件证明文件 附、投标人特定资格条件证明文件
附、经销、或代理投标服务或为投标服务提供售后服务证明文件（非制造商提供） 七、提供享受政府采购政策优惠的证明资料和清单表 附、中小企业声明函
附、提供中小企业服务清单表
附、提供节能产品、环境标志产品、两型产品证明文件 附、提供节能产品、环境标志产品、两型产品清单表
技术文件
八. 服务简要说明一览表 九. 服务要求响应/偏离表 十．物业管理服务方案
第二部分
第六章 招标文件前附表 第七章 公开招标
第八章 技术规格、参数及要求
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使用说明
一、《政府采购招标文件》适用于政府采购服务类公开招标或邀请招标。分为第一部分和第二部分，第一部分为格式文件，对任何服务类采购通用，除以空格标示的由采购人填空的内容、选择性内容和可补充内容外，采购人在使用时应不加修改地直接引用。第二部分内容，采购人可根据采购项目的情况和有关法律法规及省级以上财政部门的规定，按其对应正文章节及编制要求自行编写，但应注意内容的一致性。
二、《政府采购招标文件》第二章“评标方法及标准(最低评标价法适用)”或“评标方法及标准(综合评分法适用)”分别规定的最低评标价法和综合评标法两种评标方法，供采购人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。采购人选择适用综合评标法的，应根据项目的实际情况，合理确定各评审因素的评审标准、分值和权重。省级以上财政部门对各评审因素的评审标准、分值和权重等有规定的，从其规定。
三、《政府采购招标文件》第六章“招标文件前附表”分别对应于第一章“投标须知”、第二章“评标方法及标准(最低评标价法适用)”、第二章“评标方法及标准(综合评分法适用)”、第三章“政府采购合同格式条款”正文，是对相对应章节的具体补充和修改，如有矛盾，应以第六章为准。涉及政府采购政策功能和其他规定的，请在财政部门指定媒体上查阅相关信息并及时填写。第六章“编列内容规定”栏填不下时可另附页。
根据采购人提供的采购需求、项目特点和省级以上财政部门的规定编制第八章，并分别与对应正文相衔接。第六章“招标文件前附表”中关于第三章“政府采购合同格式条款（前附表）”的编列内容，属于招标文件的实质性要求（重要条款）的，应用第一章“投标须知”规定的文字或“★”符号规定或标明。
四、《政府采购招标文件》第七章“公开招标”或“投标邀请（邀请招标适用）”，按公开招标或邀请招标选择使用。
五、《政府采购招标文件》第八章“技术规格、参数及要求”,由采购人提供的采购需求及第八章编制提纲编制。属于招标文件的实质性要求（重要条款）的，应用第一章“投标须知”规定的文字或“★”符号规定或标明。第三章“政府采购合同格式条款”和第六章“招标文件前附表”己有规定的，第八章可不再规定；上述章节未规定或规定不完整的，第八章可补充完善并以第八章为准。
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办公楼、宿舍区物业管理服务项目采购招投标书范本
