公主岭市双龙镇 大青山乡村生态旅游（暨东北乡村传统文化教育基地）项目建议书
第六章 投资估算
投资概算为2013—2024年中的 “大青山乡村生态旅游项目”投资。“大青山乡村生态旅游项目”建设即是一项投资周期短，收益显著的事业，也是造福子孙后代的千秋大业，更是带动地方经济发展的重要项目。它根据《建设工程概算定额》，参照有关经济指标及当地实际造价，进行投资估算，估计10年总计投资约合计3.8亿元。
其中规划景区的交通建设3000万元，遗址生态保护2000万元，景区景点路面建设2000万元，景点硬件设施建设2000万元，新型社区一期工程5000万元，修建改造农家庭院2000万元，修建停车场1000万元，硬化村内道路1000万元，设置各种指示牌200万元，购置配套设施设备1000万元，传统文化教育（博物馆）基地200万元，人员培训费100万元，文化产业及宣传费用1000万元，不可预见费500万元。新型社区二期工程5500万元，修建会议中心等高档娱乐配套设施6000万元，遗址生态保护二期1000万元，景点深度开发2000万元，市场运营2000万元，其他费用500万元。
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第七章 效益分析
1、生态效益
通过大力发展生态农业为主要模式的观光农业，将有力地改善我市农业基本生态环境，促进建成高科技示范园和无公害绿色产品生产基地。
2、经济效益（投资回报另见运营策划方案）
该旅游项目市场策略一期以本市及周边地区家庭和单位散客为主，以学生及旅游团队为辅助，逐步扩大散客市场份额，增强宣传力度，加大接待大型会议能力的投入，力争做到省内知名的休闲会议、生态旅游；远期预计完全建成开放后接待游客量达到100万人次/年，年可创产值上亿元，可实现年利税上千万元，投资回收期4-5年。 3、社会效益
生态观光农业的发展将带动当地一系列相关产业的发展，吸纳大量的剩余劳力就业，并带动相应的第三产业和旅游商品加工等行业的发展。
项目建成后，将成为旅游业新的经济增长点，既丰富了生态农业观光旅游区的各项接待设施和功能，又解决了部分人员的就业问题，同时还带动了周边地区经济、交通及其他相关产业的发展。
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第八章 资金筹措
1、资金来源
按照谁投资，谁收益的原则，采取政策投资+招商引资投资+当地村民自筹投资等多方资金统筹建设。
2、 主体投资
? 山水文园集团
山水文园集团在加拿大英属哥伦比亚省注册成立。其投资项目涉及金融、房地产、旅游、环保、传媒广告等多项领域，拥有自主研发的多项产品。
集团在国内先后注册成立10余家分公司，投资策划的项目有荣膺“国际花园社区全球金奖”的山水文园、奥北板块的山水LAVIE、位于朝外京城最大巴洛克建筑群山水铂宫、金海湖22平方公里的整体开发、白龙潭皇家森林公园、北京物流港一级开发、青岛鲍鱼岛游艇俱乐部、威海及荣城大型公园等。
今天的山水文园集团以“建百年建筑，创永恒品牌”为企业宗旨，走向一级土地开发与城市规划建设之路，以城市规划师的形象影响城市建设发展；在统领商业、酒店、高档公寓、别墅等多类型物业开发的同时专注住宅高科技的运用，打造“生态城市营造者”的集团品牌。
? 吉林省五洲实业集团有限公司
吉林省五洲实业集团有限公司产业园位于吉林省长春市东湖经
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济开发区，创立于2008年，公司现已成为一家以旅游运输及旅游商品经营为龙头，以地产、生态农贸园开发为两翼，以长白山特产食品及新资源食品研发及制造为驱动的大型民营企业集团。集团公司实施多元化经营及发展，下设“吉林省五洲旅游汽车有限公司”、“吉林省生源堂参茸科技有限公司”、“吉林省五洲地产开发有限公司”、 “吉林省五洲市场经营管理有限公司”、“农安县隆泰商贸市场有限公司”、吉林省吉龙房地产有限公司等多家全资子公司；在抚松、临江市放牛沟、长春市双阳区分别建有20万公倾的长白山无公害绿色森林食品种植基地、10万公倾的林下野山参基地、亚洲最大的双阳型梅花鹿养殖基地。 3、项目实施步骤
项目建设期为10年，分三个阶段进行。
第一阶段2013年9月—2015年5月：完成各项工程图纸设计、运营策划、周边交通建设、景区生态保护基本工程、景区内道路和景点的建设等工作；
第二阶段2015年5月—2024年10月：完成美丽乡村住宅、停车场修建、村内道路硬化等工作、完成相关设施各种指示牌设置、配套设施设备购置、人员业务培训等工作。
第三阶段2024年10月—2024年10月： 高档配套景区、景区到双龙镇政府沿线的相关联动开发建设。
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第九章 综合评价及结论
1、本项目符合国家产业政策和省委、省政府关于切实加强旅游产业的要求及公主岭市旅游产业规划要求，具有较高的旅游观光价值，有利于促进地方经济的发展。
2、项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，迅速推出大青山生态农业观光旅游区黄金旅游线路，逐步拉长各功能区的产业链条，不断完善旅游项目和基础配套设施，培育全区旅游产业新的经济增长点，经济效益和社会效益十分显著。
3、本项目具有较好的开发价值和开发前景。经济效益、社会效益和生态效益突出。建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与领导，在资金、政策上给予大力支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施、早见效。
中共吉林省公主岭市
双龙镇大青山村
2013年6月9日
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