某项目商业招商方案
一、商业概况
某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占㎡，地下室㎡，框架剪力墙结构，要紧柱距——8米，层高米。 二、商业缺口
中大型超市（500——1000㎡）、特色餐饮（500㎡）、医疗门诊（300㎡）、银行（500㎡）、家居装饰等配套性商业效劳。
本项目商业处在一个优良的竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性的进展方向。 三、商业定位
3万平米的时尚街区是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性的商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性的购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全的一站式商业街。 四、租售价钱定位
项目名称 开发商 租售价格 周边项目 报价7000元/㎡，实际成交价6000元/㎡左右 经营业态 一期已招进的有工商银行、新合作加盟超市、餐饮、网吧、建材 项目优势 靠开发区管委会，餐饮比较活跃，小区生活配套比较成熟。 项目劣势
项目名称 项目地点 开发商 租售价格 商业没有形成气候，招商情况不佳 周边项目 1-8号楼安置区门面约3000㎡只租不售，每平方租35元/㎡，实际租价15元；9-17号楼5000㎡最低售10000元/㎡，实际成交价8000元/㎡ 经营业态 项目优势 项目劣势 现有部分做建材的小店面 项目体量大，商业氛围浓厚 入住率不高 依照周边一样项目比较： 本项目商业租金定位 一层：30元/㎡ /月 二层：20元/㎡/月 负一层：10元/㎡/月
备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算。 本项目商业售价定位 一层：均价6500元/㎡
二层：均价4000元/㎡ 五、招商对象及招商策略 一、招商对象 负一层：
物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区配套效劳 一层：
银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民效劳 二层：
美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公 二、招商策略
总策略走出去、请进来，成立直复式的招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。
招商初期因目标商家的数量小、直达性好，可省去营销的知晓时期而直接进行认知和认同度宣传，直复营销手腕可低本钱高效率地达到此目的。招商中期如执行方案有转变，那么目标商家会有必然量地扩大，但家居产品商家散布的特点仍然是集中、区域的，现在加大人力和出行频率即可应付。
先推二层商业，招租不低于80%，先租后售，方便价钱提升，同时物有所值、物超所值，其二，销售周期缩短。
一层商业招租不超过20%，要紧为超市、银行、医疗门诊，其他80%为销售，快速回笼资金，20%已租为开发商自己持有，抵押贷款。 负一层招商要紧为配套仓储、物流、快递、冻库等。
某项目商业招商方案
